Nhiều chủ đầu tư bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đã đồng loạt trì hoãn kế hoạch mở bán chính thức, khiến nguồn cung và giao dịch căn hộ sơ cấp sụt giảm mạnh trong quý III. Theo dữ liệu từ One Mount Group, lượng căn hộ dời lịch ra mắt chiếm hơn 40% tổng nguồn cung dự kiến trong kỳ.
Vì sao nguồn cung và thanh khoản căn hộ sụt giảm mạnh?
Theo báo cáo của One Mount Group, thị trường căn hộ rơi vào trạng thái trầm lắng khi các chủ đầu tư chủ động kéo dài thời gian nhận booking và thăm dò thị trường thay vì mở bán:
- Nguồn cung lao dốc: Nguồn cung mở mới tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 2.200 căn, giảm 77% so với quý trước và giảm 74% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, nguồn cung đạt 2.500 căn, giảm lần lượt 77% và 54%.
- Hàng loạt dự án lùi lịch: Trên 40% nguồn cung dự kiến bị hoãn mở bán. Tại Hà Nội gồm các dự án như LUMIÈRE Ocean Crest, Mandarin Garden 3 Yên Sở, Central Residence; tại TP.HCM gồm Imperial Sensa Park, Celesta Gold, IKI Village.
- Giá bán tiếp tục leo thang: Giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 127 triệu đồng/m2 (tăng 41% so với cùng kỳ); khu vực TP.HCM cũ đạt 104 triệu đồng/m2.
- Sức mua chạm đáy: Lượng tiêu thụ tại Hà Nội giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái (đạt 1.700 căn); tại TP.HCM giảm 72% (đạt 1.600 căn). Nguyên nhân chính do giá neo quá cao và cơ cấu sản phẩm lệch hẳn về phân khúc cao cấp, hạng sang, thiếu vắng nhà ở bình dân.
Tác động tới nhà đầu tư
- Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực dòng tiền và chi phí vốn gia tăng do chu kỳ bán hàng bị kéo dài, tiến độ thu tiền từ khách hàng chậm lại.
- Nhà đầu tư cá nhân: Khả năng thanh khoản thứ cấp bị nghẽn do mặt bằng giá sơ cấp quá cao, biên độ tăng giá ngắn hạn bị thu hẹp đáng kể.
- Yếu tố cần theo dõi: Diễn biến mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà và chính sách chiết khấu, hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư trong các quý tới.