Chính phủ đã thống nhất đề xuất xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư căn cứ theo niên hạn công trình thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng, thay vì áp dụng thời hạn sở hữu cố định.
Điểm tin thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến pháp lý và thực tế đáng chú ý
- Quy định niên hạn chung cư: Chính sách mới làm rõ quyền lợi sở hữu tài sản gắn liền với đất của người mua, giúp giải tỏa tâm lý e ngại đối với phân khúc căn hộ chung cư.
- Tồn đọng quỹ nhà tái định cư: Thực trạng hàng ngàn căn hộ tái định cư tại TP.HCM tiếp tục rơi vào cảnh hoang vắng, lãng phí nguồn lực đầu tư công và quỹ đất đô thị.
- Vướng mắc cấp sổ đỏ: Điển hình như tại dự án FLC ở Quảng Ninh, hơn 1.000 nhà đầu tư vẫn đang mòn mỏi chờ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do dự án chậm hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Tác động & Nhận định
Việc làm rõ thời hạn chung cư theo niên hạn công trình mang lại tính ổn định tương đối cho thị trường căn hộ thương mại. Tuy nhiên, tình trạng quỹ nhà tái định cư bỏ hoang cùng các tranh chấp cấp sổ đỏ phản ánh rủi ro thanh khoản và pháp lý kéo dài tại nhiều dự án. Nhà đầu tư cá nhân cần ưu tiên các dự án minh bạch pháp lý để hạn chế rủi ro dòng vốn.