Chính sách 'mua nhà 0 đồng' tái diễn ở TP.HCM

Nhiều chủ đầu tư bất động sản tại TP.HCM đang tái khởi động chính sách bán hàng "mua nhà 0 đồng" và "mua nhà 3 không" nhằm kích cầu thanh khoản giữa bối cảnh thị trường chưa phục hồi. Khách hàng chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu nhỏ để ký hợp đồng và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên tới 70-75% giá trị căn hộ.

Theo Znews, các chính sách ưu đãi này được đưa ra để giảm tải gánh nặng dòng tiền ban đầu cho người mua, đồng thời cải thiện khả năng hấp thụ sản phẩm cho các dự án.

Chính sách 'mua nhà 0 đồng' vận hành ra sao?

Tại một dự án ở TP.HCM, người mua chỉ cần đăng ký nguyện vọng với 30 triệu đồng, đợt thanh toán đầu tiên là 0%, được ân hạn nợ gốc 36 tháng và hỗ trợ lãi suất trong 2 năm. Từ ngày thứ 30 đến ngày 450, khách hàng đóng định kỳ 1% giá trị căn hộ mỗi 30 ngày. Khi nhận bàn giao, người mua trả thêm 15%, ngân hàng hỗ trợ 10%, và nộp nốt 5% khi nhận sổ hồng, phân bổ tỷ lệ vốn gồm 30% vốn tự có và 70% vay ngân hàng.

Một dự án khác tại TP.HCM yêu cầu cọc ban đầu 50 triệu đồng để ký hợp đồng, ân hạn nợ gốc tới 36 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng và cho vay tối đa 75% trong thời hạn tới 35 năm với sự liên kết của 6 ngân hàng đối tác.

Theo Viện nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS - FERI) và One Mount Group, thị trường đang chuyển từ cuộc đua giảm giá niêm yết sang tối ưu khả năng chi trả. Nhiều doanh nghiệp triển khai mô hình trả chậm chỉ 6-8 triệu đồng/tháng hoặc 0,5-1% giá trị sản phẩm/tháng, kéo dài thời gian trả góp tới 5 năm.

Tác động tới nhà đầu tư

• Cơ hội dòng tiền: Người mua ở thực và nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận bất động sản với số vốn khởi điểm thấp, có thêm thời gian từ 2-3 năm tích lũy tài chính trong thời gian được hỗ trợ lãi suất.
• Rủi ro lãi suất thả nổi: Khái niệm "0 đồng" chỉ là đòn bẩy vốn ban đầu, người mua vẫn phải gánh toàn bộ nghĩa vụ nợ gốc và lãi suất thả nổi sau khi hết thời gian ưu đãi vay ngân hàng.
• Chi phí phát sinh: Nhà đầu tư cần chuẩn bị dòng tiền lớn tại thời điểm nhận nhà để chi trả thuế VAT, 2% phí bảo trì và các đợt tất toán theo tiến độ cam kết.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 28/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).