Chính phủ Việt Nam đã ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, quy định chi tiết Luật Thuế thu nhập cá nhân. Điểm nổi bật của nghị định này là việc mở rộng các trường hợp được miễn thuế khi chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho bất động sản, mang lại lợi ích đáng kể cho người dân và giảm bớt các thủ tục hành chính. Đây là một chính sách quan trọng, đặc biệt đối với những người có nhu cầu mua bán nhà ở thực sự hoặc thực hiện các giao dịch dân sự trong gia đình.
Diễn biến chi tiết
Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, nhiều trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể:
- Miễn thuế khi cho tặng, thừa kế nhà đất giữa vợ chồng, cha mẹ với con cái, ông bà với cháu, và anh chị em ruột với nhau.
- Đặc biệt, người chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam khi bán tài sản này sẽ được miễn thuế, với điều kiện đã sở hữu tài sản từ đủ 183 ngày trở lên và thực hiện chuyển nhượng toàn bộ, không bán một phần.
- Trong trường hợp vợ chồng ly hôn, tài sản được chia theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án cũng thuộc diện được miễn thuế.
Ngoài các quy định về bất động sản, Nghị định còn miễn thuế cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp làm nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, làm muối mà chưa qua chế biến). Các khoản thu nhập từ làm thêm giờ, làm đêm, lương hưu, học bổng, và tiền bồi thường bảo hiểm cũng nằm trong danh mục được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định mới.
Tác động & Nhận định
Quy định mới này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản và đời sống người dân. Việc miễn thuế sẽ:
- Giảm gánh nặng tài chính và chi phí cho các giao dịch dân sự liên quan đến nhà đất, đặc biệt là trong các giao dịch nội bộ gia đình hoặc của những người có nhu cầu ở thực.
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính, khuyến khích các giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà ở hợp pháp và minh bạch hơn.
- Tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở, đặc biệt là những người có tài sản duy nhất.
Chính sách này phản ánh nỗ lực của Chính phủ trong việc hỗ trợ người dân, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho tài sản trong gia đình ngày càng phổ biến. Hiệu lực tức thì từ 1/7/2026 sẽ nhanh chóng đưa các quy định này vào thực tiễn.