Sáng 22/10, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã trình Quốc hội dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với hàng loạt đề xuất cắt giảm điều kiện kinh doanh và thủ tục hành chính. Động thái này nhằm gỡ vướng cho thị trường địa ốc và hỗ trợ doanh nghiệp sau gần 2 năm thực thi các quy định cũ.
Dự thảo luật sửa đổi những nội dung gì?
Theo thông tin trình bày tại Quốc hội, dự thảo luật mới tập trung đơn giản hóa quy trình pháp lý cho thị trường địa ốc:
- Cắt giảm 7 điều kiện đầu tư kinh doanh bất động sản đối với tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch, môi giới, dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản.
- Cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính, trong đó bãi bỏ 1 thủ tục về đăng ký quyền khai thác, sử dụng thông tin dữ liệu thị trường thuộc cấp tỉnh và 3 thủ tục về cấp, cấp lại Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch.
- Lược bỏ, đơn giản hóa điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh đối với công trình xây dựng sẵn, hình thành trong tương lai, đất phân lô có hạ tầng kỹ thuật và điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án.
- Giữ nguyên hai nhóm quy định: điều kiện chuyển nhượng hợp đồng và yêu cầu đối với cơ sở bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới, điều hành sàn.
Ngoài ra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi khi thẩm tra đã đề nghị cần làm rõ quy định phân biệt giữa tiền đặt cọc và hành vi huy động vốn sớm trái quy định, cùng cơ chế quản lý 5% giá trị hợp đồng còn lại trước khi cấp sổ đỏ.
Tác động tới nhà đầu tư
- Nhóm doanh nghiệp phát triển bất động sản: Việc nới lỏng và chuẩn hóa điều kiện chuyển nhượng dự án giúp các doanh nghiệp dễ dàng M&A, tái cơ cấu danh mục hoặc tìm đối tác hợp tác đầu tư.
- Dòng tiền và pháp lý dự án: Việc đơn giản hóa thủ tục mở bán nhà ở hình thành trong tương lai và đất nền hạ tầng giúp rút ngắn chu kỳ chuẩn bị dự án, giảm chi phí vốn cho chủ đầu tư.
- Yếu tố cần theo dõi: Nhà đầu tư cần quan sát quy định chi tiết về quản lý tiền đặt cọc và phương thức bảo lãnh tín dụng thay thế nghĩa vụ tài chính đất đai tại các dự án BT.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 21/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 61.800đ | +6,92% | 8,1 | -277 tỷ |
| NVL | 10.750đ | 0,00% | 12,5 | -49,2 tỷ |
| DXG | 10.550đ | +2,93% | 51,2 | -121 tỷ |
| PDR | 12.000đ | +5,73% | 10 | +9,4 tỷ |
| KDH | 14.850đ | +4,95% | 14,9 | -50,7 tỷ |