Chính phủ đề xuất áp thuế 0,2% với đất bỏ hoang

Sáng ngày 23/10, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Tài chính Ngô Văn Tuấn đã trình Quốc hội dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, trong đó đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang, không hoặc chậm đưa vào sử dụng và không áp dụng hạn mức. Theo nguồn tin từ VnExpress, nếu được Quốc hội thông qua vào ngày 20/11, chính sách thuế này dự kiến sẽ chính thức có hiệu lực từ năm 2027.

Đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang được quy định ra sao?

Theo cơ quan soạn thảo, toàn bộ diện tích đất bỏ hoang, chậm hoặc không đưa vào sử dụng sẽ phải chịu mức thuế suất 0,2%, không được hưởng ngưỡng thuế thấp hơn với phần diện tích trong hạn mức thông thường. Quy định này nhằm cụ thể hóa Nghị quyết 21 của Trung ương, hướng tới mục tiêu khắc phục triệt để tình trạng đầu cơ, lãng phí và tăng hiệu quả sử dụng đất.

Tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đất nông nghiệp nếu bỏ hoang quá 24 tháng liên tục và không tiếp tục sử dụng sau khi xử phạt hành chính sẽ bị thu hồi. Đối với các dự án chậm tiến độ, ngoài tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, chủ đầu tư buộc phải nộp thêm khoản bổ sung tăng dần theo từng năm và bị thu hồi đất nếu quá thời hạn 60 tháng vẫn không đưa vào khai thác.

Tuy nhiên, trình bày báo cáo thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi lưu ý hồ sơ dự án luật chưa đánh giá cụ thể tác động thu ngân sách. Cơ quan thẩm tra cũng chỉ ra rằng dự thảo chưa loại trừ trường hợp bất khả kháng, dự án phân kỳ đầu tư, đồng thời cần làm rõ để tránh chồng chéo với mức thuế 0,15% hiện hành cũng như các nghĩa vụ tài chính khác.

Tác động tới nhà đầu tư

Đề xuất này mang tính bước ngoặt đối với thị trường tài sản và các doanh nghiệp phát triển dự án tại Việt Nam:

• Doanh nghiệp bất động sản: Các đơn vị sở hữu quỹ đất lớn nhưng chậm triển khai dự án sẽ đối mặt với chi phí tài chính gia tăng đáng kể từ năm 2027. Áp lực bắt buộc doanh nghiệp phải đẩy nhanh tiến độ đầu tư hoặc tái cấu trúc, bán bớt quỹ đất tồn đọng.
• Nhà đầu cơ cá nhân: Chi phí nắm giữ đất nền, đất nông nghiệp không khai thác sẽ tăng cao, hạn chế tình trạng gom đất chờ tăng giá.
• Điều cần theo dõi: Tiến trình thảo luận tại Quốc hội vào ngày 06/11 và phiên biểu quyết ngày 20/11, cùng các tiêu chí cụ thể để xác định thế nào là đất bỏ hoang do nguyên nhân khách quan.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 22/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).