Tâm lý các nhà xây dựng nhà ở Mỹ đã sụt giảm nghiêm trọng trong tháng 4, theo chỉ số hàng tháng từ Hiệp hội Quốc gia các Nhà xây dựng Nhà ở (NAHB). Xung đột với Iran đã đẩy lãi suất thế chấp lên cao và làm tăng đáng kể chi phí vật liệu xây dựng cùng vận chuyển, chủ yếu do giá dầu tăng vọt.
Diễn biến chi tiết
Các nhà xây dựng nhà ở Mỹ từng kỳ vọng một mùa xuân thị trường sôi động sau khi lãi suất thế chấp giảm và nhu cầu của người mua nhà tăng trong mùa đông. Tuy nhiên, chiến tranh Iran đã làm dập tắt sự lạc quan đó, khiến lãi suất tăng trở lại và kéo theo chi phí vật liệu và vận chuyển tăng vọt do giá dầu thô leo thang. Tâm lý nhà xây dựng trong tháng 4, thời điểm cao điểm của thị trường nhà ở mùa xuân, đã giảm mạnh.
Theo ông Robert Dietz, chuyên gia kinh tế trưởng của NAHB, 62% các nhà xây dựng báo cáo rằng nhà cung cấp đã tăng chi phí vật liệu xây dựng do giá nhiên liệu (xăng và diesel) cao hơn. Chi phí năng lượng chiếm khoảng 4% tổng chi phí vật liệu và dịch vụ đầu vào xây dựng nhà ở. Với rủi ro kinh tế ngắn hạn gia tăng, 70% các nhà xây dựng gặp khó khăn trong việc định giá nhà do sự không chắc chắn về chi phí vật liệu. Nhiều nhà cung cấp vật liệu xây dựng đã báo cáo tăng giá trong tháng 4 đối với mọi thứ, từ xốp cách nhiệt, vật liệu lợp mái đến cửa sổ và cửa ra vào.
Tác động & Nhận định
Diễn biến này cho thấy áp lực lạm phát và chi phí gia tăng vẫn là mối lo ngại lớn đối với ngành xây dựng nhà ở Mỹ. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, mặc dù đây là tin tức thị trường Mỹ, nó phản ánh một phần xu hướng kinh tế vĩ mô toàn cầu khi giá năng lượng và chi phí vận chuyển tăng có thể tác động đến chuỗi cung ứng và lạm phát chung. Sự suy giảm trong tâm lý nhà xây dựng Mỹ cũng có thể ảnh hưởng đến chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang (FED), vốn đang cân nhắc các yếu tố kinh tế để quyết định về lãi suất.
- Giá dầu cao hơn: Đẩy chi phí sản xuất và vận chuyển lên toàn cầu, ảnh hưởng đến các ngành công nghiệp phụ thuộc vào năng lượng.
- Lãi suất thế chấp: Tăng có thể làm giảm nhu cầu mua nhà, tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế.
- Rủi ro lạm phát: Áp lực chi phí tiếp diễn có thể khiến lạm phát duy trì ở mức cao, ảnh hưởng đến chính sách tài chính toàn cầu.