Giữa lúc thị trường bất động sản đang dồn dập với các chương trình chiết khấu và ưu đãi nhằm kích cầu thanh khoản, một số chủ đầu tư lớn đang đi ngược dòng bằng cách tập trung vào giá trị thật của dự án thay vì giảm giá. Chiến lược này giúp các dự án duy trì đà tăng giá bền bỉ, thậm chí thiết lập mặt bằng giá mới sau nhiều năm đi vào vận hành.
Diễn biến chi tiết
Thị trường bất động sản hiện chứng kiến hai kịch bản đối lập: một bên là các dự án đạt đỉnh giá khi mở bán nhờ hiệu ứng truyền thông và tâm lý FOMO, nhưng nhanh chóng giảm giá trị sau đó; bên còn lại là những dự án càng vận hành càng chứng minh sức hút và tăng giá theo thời gian. Các chuyên gia nhận định, sau khi các ưu đãi kết thúc, yếu tố cốt lõi quyết định đà tăng giá vẫn là vị trí thật, chất lượng thật, khả năng khai thác dòng tiền và nhu cầu ở thực. Điều này lý giải vì sao các bất động sản tại lõi nội đô hoặc mặt tiền huyết mạch ngày càng đắt đỏ.
Sunshine Group là một "ông lớn" đang thể hiện rõ nét chiến lược này. Nhiều dự án của tập đoàn tại Hà Nội và TP.HCM đã liên tục xác lập mặt bằng giá mới trên thị trường thứ cấp sau nhiều năm bàn giao. Đơn cử, các dự án cao cấp như Sunshine City, Sunshine Golden River hay Sunshine Riverside tại KĐT Ciputra đã tăng giá gần gấp 3 lần sau 7-8 năm, từ khoảng 4x triệu đồng/m² (2018-2019) lên 120-130 triệu đồng/m². Tương tự, dự án thấp tầng Sunshine Capital Tay Thang Long hiện có giá khoảng 240 triệu đồng/m², tăng mạnh so với gần 140 triệu đồng/m² vào năm 2020. Tại Long Biên, tổ hợp Sunshine Green Iconic cũng ghi nhận đà tăng giá tích cực.
Tác động & Nhận định
Chiến lược tập trung vào "giá trị thật" của Sunshine Group mang lại cái nhìn tích cực về sự bền vững trong đầu tư bất động sản. Thay vì cạnh tranh ngắn hạn bằng giá, việc chú trọng vào chất lượng sản phẩm, vị trí đắc địa và khả năng sinh lời lâu dài giúp các dự án của doanh nghiệp này gia tăng giá trị theo thời gian, đem lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Điều này cũng góp phần định hình lại kỳ vọng của thị trường, hướng đến các sản phẩm có giá trị thực thay vì chạy theo các đợt "sốt" ảo.