Ngày 31/8 sắp tới, các quy định mới về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai sẽ chính thức có hiệu lực, theo Văn bản hợp nhất số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT do Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành. Người dân và các tổ chức cần lưu ý thực hiện đăng ký đất đai và đăng ký biến động đất đai đúng quy định để tránh bị xử phạt. Đặc biệt, Nghị định 281 bổ sung các trường hợp cụ thể về mức phạt tiền và biện pháp khắc phục hậu quả.
Diễn biến chi tiết
Theo Điều 16, Chương II của Nghị định 281, các hành vi không thực hiện đăng ký đất đai sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
Đáng chú ý, Nghị định 281 có quy định ngoại lệ đối với người nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận theo Điều 127 Luật Đất đai. Những trường hợp này sẽ không bị áp dụng mức phạt từ 2-3 triệu đồng về hành vi không đăng ký biến động đất đai. Ngoài ra, biện pháp khắc phục hậu quả chung là buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Tác động & Nhận định
Việc ban hành và áp dụng các quy định xử phạt mới này nhằm tăng cường kỷ cương trong quản lý và sử dụng đất đai, khuyến khích người dân và doanh nghiệp tuân thủ pháp luật về đất đai. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, việc nắm rõ và thực hiện đúng các thủ tục đăng ký, biến động đất đai là cần thiết để tránh phát sinh chi phí phạt và đảm bảo tính pháp lý cho các dự án đầu tư. Đặc biệt, quy định ngoại lệ cho các dự án đầu tư có thể tạo thuận lợi hơn cho một số trường hợp, nhưng vẫn cần sự chủ động trong việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Các trường hợp đã lập biên bản trước ngày 31/8/2026 nhưng chưa ban hành quyết định xử phạt sẽ không bị xử phạt theo quy định mới.