Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản tới Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng cảnh báo hiện tượng đáng lo ngại trên thị trường bất động sản: giá nhà giảm nhưng kéo theo sức mua và tổng cầu đều giảm. Tình trạng này khiến nhiều doanh nghiệp đối mặt với nguy cơ cạn kiệt dòng tiền và sụt giảm thanh khoản.
Vì sao giá nhà giảm nhưng sức mua vẫn yếu?
Theo báo cáo từ Báo Thanh Niên, các cơ quan thẩm quyền thời gian qua đã triển khai nhiều giải pháp tăng nguồn cung và tái cơ cấu thị trường nhằm hạ nhiệt giá nhà, hướng đến nhóm người có nhu cầu ở thực. Mặc dù giá bất động sản đã có xu hướng đi xuống từ Bắc vào Nam, HoREA chỉ ra những rào cản lớn khiến thanh khoản vẫn chưa hồi phục:
- Mặt bằng giá neo cao: Dù đã hạ nhiệt, giá nhà tại các đô thị lớn nhìn chung vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân.
- Khó khăn tiếp cận tín dụng: Cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn vay, đi kèm với chi phí vốn tăng cao.
- Tổng cầu suy giảm: Tiêu dùng bất động sản giảm sút làm suy yếu một trong những động lực tăng trưởng kinh tế then chốt.
Tác động tới nhà đầu tư
Diễn biến "3 giảm" (giá giảm, sức mua giảm, tổng cầu giảm) mang đến nhiều thách thức cho thị trường và giới đầu tư:
- Rủi ro dòng tiền doanh nghiệp: Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết có thể tiếp tục chịu áp lực lớn về thanh khoản và chi phí tài chính, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án.
- Cần theo dõi chính sách kích cầu: Nhà đầu tư cần quan sát các chính sách hỗ trợ tín dụng và kích cầu tiêu dùng nhà ở thực (đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền) từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong thời gian tới.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 23/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 64.300đ | +0,47% | 8,4 | -78,1 tỷ |
| NVL | 10.600đ | -0,93% | 12,3 | -66,3 tỷ |
| DXG | 10.450đ | -1,42% | 50,7 | -97,5 tỷ |
| KDH | 15.100đ | +1,34% | 15,2 | -8,4 tỷ |