Nhiều người mua nhà ở xã hội đang đối mặt với khó khăn lớn khi các gói tín dụng ưu đãi từ các ngân hàng thương mại và Ngân hàng Chính sách Xã hội rơi vào tình trạng cạn vốn giải ngân, khiến kế hoạch sở hữu nhà ở bị đình trệ.
Diễn biến chi tiết
Tình trạng cạn kiệt room tín dụng ưu đãi cho phân khúc nhà ở xã hội xuất hiện tại nhiều địa phương. Các gói hỗ trợ lãi suất thấp vốn là cứu cánh duy nhất cho người lao động thu nhập thấp để hiện thực hóa giấc mơ an cư. Tuy nhiên, việc phân bổ nguồn vốn ngân sách bổ sung còn chậm trễ, trong khi gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng do các ngân hàng thương mại triển khai lại gặp nhiều vướng mắc về điều kiện pháp lý và tiêu chí người vay, dẫn đến tỷ lệ giải ngân ở mức rất khiêm tốn.
Nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhưng hiện không thể tiếp cận được vốn vay với lãi suất ưu đãi khoảng 4,8% - 5%/năm, buộc phải cân nhắc vay thương mại với lãi suất thả nổi cao hơn nhiều lần hoặc đứng trước nguy cơ hủy hợp đồng.
Tác động & Nhận định
Diễn biến này tác động tiêu cực đến cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư dự án
- Áp lực tài chính gia tăng: Người có thu nhập thấp chịu rủi ro gánh nặng nợ vay nếu phải chuyển sang vay thương mại với lãi suất từ 9% - 11%/năm sau thời gian ưu đãi.
- Ảnh hưởng tiến độ dự án: Các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội gặp khó trong việc thu hồi dòng tiền, làm chậm tiến độ thi công và hạn chế khả năng triển khai các dự án mới.
- Thị trường phân hóa: Phân khúc nhà ở giá rẻ khó tạo được lực đẩy cho thị trường bất động sản chung nếu nút thắt dòng vốn ưu đãi chưa được tháo gỡ kịp thời.