Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với thách thức lớn từ mặt bằng lãi suất cho vay ở mức cao, khiến cả người mua nhà và doanh nghiệp địa ốc gặp áp lực tài chính đáng kể. Thay vì kỳ vọng lãi suất giảm về mức thấp như giai đoạn trước, các chuyên gia cho rằng cần tái cấu trúc dòng vốn theo hướng hợp lý hơn để thị trường phát triển bền vững.
Diễn biến chi tiết
PGS, TS. Nguyễn Văn Phương từ Đại học Quốc gia Hà Nội nhận định rằng lãi suất vay mua nhà và vay phục vụ bất động sản năm 2026 đang ở vùng cao nhất trong nhiều năm. Mặc dù tín dụng bất động sản không bị “đóng cửa”, chi phí vốn tăng mạnh đã tạo áp lực lớn. Nếu như 2024-2025 lãi suất vay mua nhà phổ biến 6-8%/năm, thì từ cuối 2025 đến nay đã tăng đáng kể. Tại nhóm ngân hàng lớn, lãi suất ưu đãi ban đầu phổ biến 9,6-10%/năm, sau đó thả nổi. Trong khi đó, nhiều ngân hàng thương mại cổ phần có lãi suất sau ưu đãi phổ biến 11,5 - 14%/năm.
Đối với doanh nghiệp bất động sản, áp lực còn nặng nề hơn khi chi phí vốn vay dự án có thể lên tới 14-16%/năm, tùy thuộc vào hồ sơ tín dụng và mức độ rủi ro. Ông Phương cũng giải thích rằng lãi suất tăng không chỉ do ngân hàng tăng giá vốn mà còn phản ánh áp lực thanh khoản và yêu cầu kiểm soát rủi ro trong hệ thống tài chính, khi lãi suất huy động trung và dài hạn đã vượt 7%/năm, thậm chí có nơi tới 7,5 - 7,7%/năm.
Tác động & Nhận định
- Áp lực tài chính gia tăng: Lãi suất cao khiến gánh nặng trả nợ của người mua nhà và chi phí dự án của doanh nghiệp bất động sản tăng lên đáng kể, làm giảm sức cầu và khả năng triển khai dự án mới.
- Thanh lọc thị trường: Giai đoạn