Việc quy định niên hạn sử dụng đối với chung cư xây mới đang là chủ đề nhận được nhiều sự quan tâm, với nhiều ý kiến cho rằng cần có hướng xử lý rõ ràng khi các công trình này hết niên hạn. Các chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phân biệt giữa niên hạn công trình và quyền sở hữu, quyền sử dụng đất để tránh hiểu lầm và đảm bảo quyền lợi của người dân.
Diễn biến chi tiết
Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills, giải thích rằng mọi công trình, bao gồm cả nhà phố, đều có tuổi thọ nhất định và cần được kiểm định, sửa chữa, cải tạo hoặc xử lý khi xuống cấp. Việc xác định niên hạn công trình nhằm làm rõ vòng đời và chất lượng của sản phẩm nhà ở, không phải là để hạn chế quyền tài sản của người dân. Đây là điểm cần được làm rõ trong quá trình sửa đổi pháp luật.
Định hướng của Nghị quyết 21-NQ/TW là ưu tiên giao đất lâu dài đối với nhà ở thương mại, đặc biệt là dự án chung cư. Tuy nhiên, đối với chung cư xây dựng mới, thời hạn sử dụng căn hộ lại được xác định theo niên hạn xây dựng công trình. Điều này đặt ra vấn đề về việc “đất được giao lâu dài” và “công trình có niên hạn” cùng tồn tại trong một tài sản.
Tác động & Nhận định
Vấn đề cốt lõi không phải là việc người dân có bị mất quyền tài sản sau một thời gian nhất định hay không, mà là cơ chế pháp lý nào sẽ được áp dụng khi công trình hết thời hạn sử dụng. Bà Hương xem đây là một bước tiến của luật pháp, giúp làm rõ các khái niệm và chất lượng sản phẩm, từ đó tránh được những tranh chấp phát sinh khi chung cư trở nên cũ kỹ, xuống cấp hoặc tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
- Rõ ràng pháp lý: Quy định rõ ràng sẽ giúp minh bạch hóa quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.
- Chất lượng công trình: Góp phần nâng cao chất lượng và tuổi thọ của các công trình chung cư.
- Phòng ngừa tranh chấp: Hạn chế các xung đột về sau khi chung cư xuống cấp.