Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức cao, các chuyên gia tài chính khuyến cáo người mua cần đặc biệt thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính để tránh rơi vào bẫy áp lực nợ nần.
Rủi ro chi phí tài chính đội vốn
Theo chuyên gia kinh tế TS Bùi Ngọc Sơn, người sử dụng đòn bẩy tài chính chịu áp lực rất lớn khi lãi suất thả nổi gia tăng. Ví dụ thực tế với khoản vay 3 tỷ đồng: ở mức lãi suất 10%/năm, tiền lãi hàng tháng khoảng 25 triệu đồng; tuy nhiên nếu lãi suất vọt lên 16%/năm, số tiền lãi phải trả tăng vọt lên 40 triệu đồng/tháng — chênh lệch thêm tới 15 triệu đồng/tháng.
Ngưỡng an toàn và lời khuyên cho nhà đầu tư
TS Châu Đình Linh (Đại học Ngân hàng TP.HCM) và các chuyên gia khuyến nghị:
- Kiểm soát tỷ lệ đòn bẩy: Chi phí trả nợ gốc và lãi hàng tháng tối đa chỉ nên chiếm 50% tổng thu nhập (với nhà đầu tư chịu rủi ro cao không quá 55%).
- Tránh tâm lý FOMO: Không chạy theo cơn sốt giá ngắn hạn hay quyết định mua bằng cảm xúc.
- Đánh giá rủi ro: Ưu tiên chọn chủ đầu tư uy tín, chuẩn bị sẵn quỹ dự phòng trường hợp lãi suất tiếp tục biến động.