Mặt bằng giá căn hộ dọc Quốc lộ 13, đặc biệt tại khu vực phía Đông Bắc TP.HCM, đã tăng lên mức 60-80 triệu đồng/m2, khiến sự chênh lệch giá giữa TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ) ngày càng được thu hẹp đáng kể. Diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản khu vực đang có sự điều chỉnh về định giá.
Diễn biến chi tiết
Phân khu căn hộ Diamond Sky thuộc KĐT Vạn Phúc City, tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, TP.HCM, đã công bố mức giá từ 90 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là thấp hơn so với các thông tin “rumor” trước đó và đang tiệm cận với giá của các dự án căn hộ dọc Quốc lộ 13 tại Bình Dương (cũ). Theo dữ liệu quý II/2026 từ Savills Việt Nam, trong khi 80% căn hộ tại TP.HCM (cũ) đã vượt mốc 120 triệu đồng/m2, thì mức 90 triệu đồng/m2 của Diamond Sky vẫn được xem là khá “dễ chịu”.
Các dự án căn hộ tại Bình Dương (cũ) như Landmark Bình Dương đang có giá từ 70 triệu đồng/m2, The Emerald Boulevard Bình Dương từ 70-80 triệu/m2, và Midori Park The Glory (Thành phố Mới) dao động quanh 70 triệu đồng/m2. Một số dự án của TBS Group cũng dự kiến ra thị trường với mức giá 65-80 triệu/m2. So với Diamond Sky của TP.HCM cũ, khoảng cách giá đang dần tiệm cận, mặc dù lợi thế về vị trí, quy hoạch và tiện ích vẫn có sự khác biệt.
Tác động & Nhận định
Xu hướng thu hẹp khoảng cách giá giữa các dự án tại TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ) dọc Quốc lộ 13 phản ánh sự phát triển đồng đều hơn của hạ tầng và tiện ích khu vực. Điều này tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời thúc đẩy cạnh tranh về chất lượng sản phẩm và giá cả. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ các yếu tố về vị trí cụ thể, quy hoạch tổng thể và tiềm năng phát triển của từng khu vực để đưa ra quyết định phù hợp.