Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội trong quý II năm nay tiếp tục chứng kiến sự gia tăng về giá bán, đặc biệt tại khu vực trung tâm. Theo One Mount Group, giá bán trung bình đạt 121 triệu đồng/m2, tăng 46% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, bất chấp nguồn cung cải thiện với khoảng 9.300 căn hộ mở bán mới, tỷ lệ hấp thụ của các dự án đã giảm quý thứ ba liên tiếp, chỉ còn khoảng 50%.
Diễn biến chi tiết
Trong quý II/2026, Hà Nội (bao gồm cả Văn Giang, Hưng Yên) ghi nhận khoảng 9.300 căn hộ mở bán mới, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp, chiếm tới 69% tổng lượng mở bán mới. Phân khúc hạng sang ghi nhận sự tăng trưởng đột biến với khoảng 2.900 căn, tăng 95% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ sự trở lại của một khu đô thị quy mô lớn tại khu vực trung tâm.
Xét theo khu vực, nguồn cung tiếp tục dịch chuyển theo các trục hạ tầng và xu hướng phát triển đa trung tâm của Thủ đô, với khu Tây chiếm tỷ trọng lớn nhất (41% tổng nguồn cung mới). Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn ưu tiên phát triển dự án tại những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông.
Tác động & Nhận định
- Giá tăng mạnh: Việc giá căn hộ sơ cấp tăng tới 46% trong một năm, đặc biệt tại khu vực trung tâm, cho thấy áp lực lạm phát và chi phí đầu vào tăng cao, cùng với nhu cầu của một bộ phận người mua có khả năng tài chính.
- Tỷ lệ hấp thụ giảm: Tỷ lệ hấp thụ giảm liên tiếp cho thấy sự thận trọng của người mua và có thể là dấu hiệu cho thấy mức giá hiện tại đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn thị trường, hoặc nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp không phù hợp với nhu cầu chung.
- Rủi ro thị trường: Sự mất cân đối giữa nguồn cung cao cấp và khả năng hấp thụ của thị trường có thể tạo ra rủi ro thanh khoản cho các chủ đầu tư trong dài hạn nếu không có những điều chỉnh phù hợp. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến này để đánh giá rủi ro và cơ hội đầu tư.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang thể hiện hai mặt đối lập: giá bán tiếp tục leo thang trong khi thanh khoản có dấu hiệu chững lại, đặt ra thách thức cho cả người mua và chủ đầu tư.