Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận sự thống trị của phân khúc cao cấp, với giá chào bán sơ cấp thiết lập đỉnh mới. Dữ liệu từ Savills Hà Nội cho thấy nguồn cung mới giảm mạnh, chủ yếu đến từ các dự án hạng A, trong khi phân khúc bình dân gần như biến mất trên thị trường.
Diễn biến chi tiết
Trong nửa đầu năm 2026, nguồn cung mới tại Hà Nội chỉ đạt 5.317 căn, giảm cả theo quý và theo năm. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung này thuộc về phân khúc hạng A. Mặc dù số lượng căn bán được ghi nhận tăng nhẹ theo quý, nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất với 52% tổng thị trường.
Đặc biệt, giá chào bán sơ cấp đã tăng 16% theo quý và tăng 27% theo năm, đạt mức cao kỷ lục. Thị trường ghi nhận sự thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm bình dân, khi gần như không có nguồn cung sơ cấp nào có giá dưới 70 triệu đồng/m². Các sản phẩm mở bán hiện tại đều vượt mốc này, trong đó phân khúc từ 90 triệu đồng/m² đã chiếm tới 60% tổng nguồn cung.
Tác động & Nhận định
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, nhận định thị trường đang ở ngưỡng giá khá cao. Với việc nguồn cung mới chưa đa dạng và vẫn duy trì ở mức giá cao, kỳ vọng về việc điều chỉnh giảm giá trong thời gian tới của người tiêu dùng có thể sẽ không được đáp ứng. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa khả năng chi trả của người mua và cấu trúc sản phẩm của thị trường, đặc biệt là sự thiếu hụt nghiêm trọng các lựa chọn nhà ở phù hợp với người có thu nhập trung bình.
- Thách thức cho người mua: Khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở giá phải chăng.
- Rủi ro cho thị trường: Có thể dẫn đến tình trạng mất cân bằng cung – cầu nếu không có sản phẩm đa dạng hơn.
- Tiềm năng điều chỉnh: Mặc dù giá có thể chưa điều chỉnh trong ngắn hạn, các làn sóng hạ tầng mới có thể tạo ra kỳ vọng điều chỉnh giá dài hạn hơn.