Thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM đang ghi nhận tín hiệu giảm giá sau chu kỳ tăng nóng kéo dài. Động thái hạ giá xuất hiện chủ yếu ở những chủ sở hữu chịu áp lực trả nợ ngân hàng, song thanh khoản vẫn chưa cải thiện đáng kể.
Áp lực tài chính ép giá thứ cấp hạ nhiệt
Tại các khu vực từng có mức tăng mạnh như Quận 2 cũ (TP. Thủ Đức), nhiều chủ nhà bắt đầu giảm giá rao bán từ vài trăm triệu đồng mỗi căn. Đơn cử, một căn hộ diện tích 50 m2 tại dự án Thủ Thiêm Dragon từng được rao ở mức 4,8 tỷ đồng nay đã giảm xuống khoảng 4,6 tỷ đồng. Dù vậy, so với mốc 3,6 tỷ đồng cách đây một năm, mặt bằng giá hiện tại vẫn ở mức khá cao.
Nhóm người bán có xu hướng nhượng bộ về giá phần lớn là các nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy tài chính cao trong giai đoạn sốt đất. Khi chi phí duy trì khoản vay lớn, họ buộc phải cắt giảm biên lợi nhuận kỳ vọng để thu hồi dòng tiền mặt.
Tác động & Nhận định
Mặc dù nguồn cung thứ cấp bắt đầu chiết khấu, tâm lý bên mua vẫn thận trọng do
- Kỳ vọng đáy mới: Người mua có nhu cầu ở thực tiếp tục chờ đợi các đợt giảm sâu hơn trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà còn là gánh nặng lớn.
- Thanh khoản phân hóa: Mức giảm chưa đồng đều, các dự án có vị trí tốt và pháp lý hoàn thiện vẫn neo giá cao, trong khi phân khúc căn hộ diện tích nhỏ hoặc vị trí xa trung tâm chịu áp lực giảm mạnh hơn.