Tại kỳ họp Quốc hội, đại biểu Trịnh Xuân An đã nhấn mạnh sự cần thiết phải định danh rõ các hành vi thao túng thị trường bất động sản và thiết lập cơ chế cảnh báo sớm. Theo ông An, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi hiện nay đã có nhiều quy định tích cực nhưng vẫn thiếu một mắt xích quan trọng trong việc xác định và xử lý các hành vi thao túng.
Diễn biến chi tiết
Ông Trịnh Xuân An, Ủy viên chuyên trách tại Ủy ban Quốc phòng, An ninh và Đối ngoại của Quốc hội, nhận định dự thảo luật đã đưa ra nhiều quy định nhằm phòng ngừa tình trạng thao túng, bao gồm công khai thông tin, ghi đúng giá giao dịch thực tế trên hợp đồng, thanh toán qua tài khoản và biện pháp điều tiết thị trường. Tuy nhiên, ông An chỉ ra rằng dự thảo chưa định danh rõ hành vi thao túng thị trường bất động sản và thiếu cơ chế phát hiện, xử lý cụ thể. Ông định nghĩa thao túng bất động sản là việc chủ động tạo cung cầu giả, giao dịch lòng vòng để đẩy giá, hoặc tung tin sai lệch về quy hoạch, dự án nhằm trục lợi.
Ông An đề xuất bổ sung vào dự thảo các hành vi cấm thao túng thị trường bất động sản, với Chính phủ có thể quy định tiêu chí nhận diện dựa trên các hành vi như tạo giao dịch giả, cung cầu giả, thông đồng đẩy giá. Về cơ chế điều tiết, ông An ủng hộ việc giám sát và cảnh báo sớm thay vì chỉ xử lý khi thị trường đã diễn biến phức tạp. Ông đặt vấn đề về định nghĩa "phức tạp" và các tiêu chí can thiệp, từ đó đề nghị xây dựng một bộ chỉ số giám sát và cảnh báo sớm thị trường bất động sản toàn diện.
Tác động & Nhận định
Những đề xuất này có ý nghĩa quan trọng trong việc minh bạch hóa thị trường bất động sản và bảo vệ nhà đầu tư khỏi các hành vi lũng đoạn. Nếu được luật hóa, việc định danh rõ các hành vi thao túng sẽ tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho việc xử lý vi phạm, giảm thiểu rủi ro cho các giao dịch và tăng cường niềm tin vào thị trường. Hệ thống cảnh báo sớm cũng sẽ giúp cơ quan quản lý và nhà đầu tư có cái nhìn chủ động hơn, hạn chế các biến động giá bất thường và bong bóng bất động sản. Điều này sẽ góp phần vào sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.