Đề xuất về cơ chế đặc thù cho các dự án xây dựng khu đô thị lấn biển, hay còn gọi là đô thị trên đảo nhân tạo, đã được Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn trình bày tại Phiên họp thứ 5 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Theo Bộ trưởng, việc này nhằm tạo quỹ đất mới, thu hút đầu tư và đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.
Diễn biến chi tiết
Bộ trưởng Ngô Văn Tuấn nhấn mạnh rằng lấn biển tạo đảo nhân tạo là phương thức được nhiều quốc gia áp dụng để mở rộng không gian phát triển, với các dự án có quy mô vốn đặc biệt lớn và thời gian thực hiện kéo dài, thường được điều chỉnh bởi khuôn khổ pháp lý riêng. Việt Nam với hơn 3.260 km bờ biển nhưng quỹ đất ven biển tại các đô thị lớn ngày càng hạn hẹp, khiến các khu đô thị lấn biển trở thành giải pháp quan trọng để tạo quỹ đất mới và thu hút nhà đầu tư chiến lược, vốn, công nghệ và nhân lực chất lượng cao.
Bộ trưởng đã chỉ ra 3 đặc thù cần được xem xét xử lý trong cơ chế, chính sách
- Đảo chưa tồn tại trên thực địa khi lập quy hoạch, trong khi quy chuẩn kỹ thuật quốc gia xây dựng cho điều kiện đất liền.
- Quy mô vốn lớn, thời gian thu hồi vốn kéo dài.
- Khối lượng vật liệu san lấp rất lớn.
Do đó, cơ chế đề xuất sẽ chỉ điều chỉnh những vấn đề đặc thù của việc hình thành khu đô thị trên đảo nhân tạo, không điều chỉnh hoạt động lấn biển nói chung. Dự thảo đề nghị bổ sung khu đô thị lấn biển vào phạm vi điều chỉnh và bổ sung trách nhiệm của các cơ quan liên quan.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này mang ý nghĩa quan trọng đối với ngành bất động sản và phát triển đô thị Việt Nam. Việc có cơ chế đặc thù sẽ giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư triển khai dự án lấn biển quy mô lớn. Điều này không chỉ mở ra cơ hội phát triển quỹ đất mới mà còn góp phần thu hút dòng vốn FDI và công nghệ hiện đại, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đối với nhà đầu tư, việc rõ ràng hóa cơ chế sẽ giảm thiểu rủi ro pháp lý, tăng tính hấp dẫn cho các dự án quy mô lớn trong tương lai, đặc biệt là tại các vùng ven biển tiềm năng.