Bộ Tài chính vừa đưa ra hướng dẫn cụ thể về việc xác định nghĩa vụ thuế đối với trường hợp cá nhân đồng thời kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày và cho thuê nhà ở dài hạn. Cơ quan quản lý nhấn mạnh việc tính thuế cần dựa trên bản chất hoạt động kinh doanh thực tế để áp dụng đúng quy định pháp luật.
Bản chất từng loại hình kinh doanh
Theo hướng dẫn của Bộ Tài chính, việc phân định giữa hai hoạt động này căn cứ vào bản chất dịch vụ:
- Cho thuê nhà ở dài hạn (Mã ngành 68103): Thuộc nhóm hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm cho thuê nhà, căn hộ theo tháng hoặc năm mang tính ổn định.
- Kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày: Thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú (như homestay, khách sạn, nhà nghỉ mini), cung cấp chỗ ở tạm thời kèm theo các dịch vụ bổ trợ.
Do hai hình thức này áp dụng phương pháp kê khai, chế độ hóa đơn điện tử và tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thuế giá trị gia tăng (GTGT) khác nhau, người nộp thuế cần tách bạch doanh thu từng mảng để thực hiện đúng nghĩa vụ.
Tác động & Nhận định
Quy định này giúp làm rõ các băn khoăn về việc áp dụng ngưỡng doanh thu chịu thuế và biểu mẫu kê khai đối với mô hình kinh doanh hỗn hợp ngày càng phổ biến.
- Đối với chủ nhà/nhà đầu tư: Cần rà soát hợp đồng và dòng tiền thực tế giữa việc cho thuê dài hạn và vận hành lưu trú ngắn hạn để tránh bị phạt vi phạm hành chính về thuế.
- Quản lý dòng tiền: Việc tách riêng hồ sơ kê khai và hóa đơn điện tử sẽ giúp minh bạch chi phí, tối ưu hóa nghĩa vụ thuế phát sinh theo từng nhóm ngành cụ thể.