Chứng khoán BSC vừa công bố phân tích cho thấy người có nhu cầu ở thực tại Việt Nam vẫn có thể chi trả cho nhà ở, ngay cả khi giá nhà trung bình đạt 80 triệu đồng/m2 và lãi suất vay mua nhà dao động từ 10% đến 10,5%. Đánh giá này dựa trên các giả định cụ thể về thu nhập hộ gia đình và khả năng vay vốn.
Diễn biến chi tiết
Trong bản cập nhật triển vọng thị trường bất động sản, Chứng khoán BSC đã đưa ra bảng phân tích chi tiết về khả năng chi trả. Các giả định chính bao gồm: thời hạn khoản vay 25 năm, và thu nhập hộ gia đình tối thiểu 50 triệu đồng/tháng (mức không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội). BSC nhận định, mức chi phí tiền nhà hàng tháng khoảng 30-40% thu nhập được xem là an toàn, và tối đa có thể chấp nhận là 50% thu nhập. Dựa trên những tiêu chí này, BSC kết luận rằng khả năng chi trả của các hộ gia đình tiêu chuẩn có nhu cầu thực vẫn đáp ứng được.
Ngoài ra, báo cáo cũng đề cập đến tình hình tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản. Tại TP.HCM, trong năm 2025, Tổ Công tác 1645 đã tổ chức 56 cuộc họp, tháo gỡ vướng mắc về cấp sổ hồng cho 218 dự án với hơn 130.000 căn nhà. Chỉ còn 32 dự án với 14.673 bất động sản đang chờ giải quyết. BSC đánh giá nút thắt pháp lý không còn là trọng tâm chú ý của thị trường hiện tại, khi khung pháp lý dần được thông thoáng.
Tác động & Nhận định
- Nhận định của BSC mang tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và các nhà đầu tư, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn là động lực bền vững, giúp giảm bớt lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở.
- Việc lãi suất duy trì ở mức chấp nhận được và giá nhà có vẻ nằm trong khả năng chi trả của một phân khúc khách hàng nhất định có thể hỗ trợ thanh khoản và ổn định thị trường.
- Nút thắt pháp lý được tháo gỡ liên tục sẽ thúc đẩy nguồn cung và niềm tin của cả nhà phát triển lẫn người mua nhà, dù chưa phải là yếu tố quá nổi bật hiện tại.
- Các nhà đầu tư nên chú ý đến phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân có khả năng đáp ứng nhu cầu thực, cũng như các doanh nghiệp có dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.