Bộ Xây dựng vừa có những chỉ đạo quan trọng về định hướng phát triển nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt nhấn mạnh sự cần thiết phải ưu tiên phân khúc nhà ở cho thuê. Đây là động thái nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, khu kinh tế.
Diễn biến chi tiết
Tại họp báo thường kỳ Chính phủ chiều 3/6, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng đã trả lời về cơ chế đột phá thu hút đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn. Ông Hoàng cho biết, mặc dù Luật Nhà ở đã quy định các loại hình như nhà ở bán, cho thuê và thuê mua, nhưng phân khúc nhà ở cho thuê vẫn còn hạn chế. Trước bối cảnh đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở cao, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh phát triển phân khúc này.
Bộ Xây dựng đang tập trung vào ba nhóm nhiệm vụ chính. Thứ nhất, đề xuất và hoàn thiện thể chế, chính sách. Bộ đã chủ động đề xuất các cơ chế, chính sách mới, quán triệt chỉ đạo của lãnh đạo cấp cao để cụ thể hóa vào Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), dự kiến trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 10. Định hướng sẽ chuyển đổi mạnh tư duy từ việc chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân như công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Thứ hai, Bộ sẽ nghiên cứu chính sách về cơ chế, ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận quỹ đất và tín dụng nhằm phát triển các dự án nhà ở cho thuê.
Tác động & Nhận định
Chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mới vào phân khúc nhà ở cho thuê, đặc biệt là chung cư, góp phần giải quyết bài toán an sinh xã hội và cung cấp thêm lựa chọn cho người dân chưa đủ điều kiện mua nhà. Việc thay đổi tư duy từ “chủ yếu phát triển nhà ở thương mại” sang “phát triển đồng thời” các loại hình nhà ở cho thấy sự điều chỉnh chiến lược lớn, nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển cân bằng và bền vững hơn.
- Tăng nguồn cung: Chính sách ưu tiên sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản đầu tư mạnh hơn vào nhà ở cho thuê, gia tăng nguồn cung trên thị trường.
- Ổn định thị trường: Phân khúc nhà ở cho thuê phát triển mạnh sẽ góp phần ổn định mặt bằng giá bất động sản, giảm áp lực lên phân khúc nhà ở để bán.
- Lợi ích xã hội: Giúp công nhân, người lao động, sinh viên và các đối tượng có thu nhập thấp tiếp cận dễ dàng hơn với nhà ở chất lượng.
Các ưu đãi về đất đai và tài chính sẽ là yếu tố then chốt để thu hút doanh nghiệp, biến chủ trương thành hiện thực và tạo động lực mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.