Bộ Xây dựng dự kiến trình chính sách nhà ở cho thuê vào tháng 10 tới, nhằm đưa ra các giải pháp đột phá về quy hoạch, đất đai, tín dụng và thuế. Động thái này diễn ra trong bối cảnh giá nhà ở liên tục tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, và nhà ở cho thuê được xác định là một giải pháp chiến lược để đảm bảo an sinh xã hội. Gần đây, Hà Nội cũng đã khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê, cho thấy sự ưu tiên của các cơ quan quản lý đối với phân khúc này.
Diễn biến chi tiết
Ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), khẳng định phát triển nhà ở cho thuê sẽ trở thành trụ cột an sinh chiến lược trong giai đoạn 2026-2030. Bộ Xây dựng đang khẩn trương sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị 34 ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư để đánh giá kết quả, khó khăn và vướng mắc, làm cơ sở hoàn thiện chính sách. Các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục rà soát, sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các quy định pháp luật liên quan, dự kiến trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026. Mục tiêu là thể chế hóa đầy đủ các chủ trương, quan điểm lớn về phát triển nhà ở cho thuê theo hướng dài hạn, ổn định, với mức giá hợp lý, phù hợp với thu nhập của người dân.
Ngày 22/6, UBND TP Hà Nội đã khởi công khu nhà ở hỗn hợp Him Lam, trong đó hạng mục nhà cho thuê dự kiến cung cấp khoảng 2.000 căn với tổng vốn đầu tư khoảng 29.000 tỷ đồng, là một ví dụ điển hình cho định hướng này.
Tác động & Nhận định
Chính sách mới về nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá cả phải chăng. Điều này có thể giúp:
- Ổn định thị trường nhà ở: Giảm áp lực tăng giá nhà bán, tạo lựa chọn đa dạng cho người dân.
- Nâng cao an sinh xã hội: Đảm bảo quyền có chỗ ở cho người có thu nhập trung bình và thấp.
- Thu hút đầu tư: Khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển dự án nhà ở cho thuê thông qua các ưu đãi về đất đai, tín dụng và thuế.
Tuy nhiên, để chính sách phát huy hiệu quả, cần có sự phối hợp đồng bộ từ các cấp chính quyền và sự cam kết của các nhà phát triển dự án để đảm bảo chất lượng và giá thuê hợp lý.