Bộ Xây dựng vừa ban hành công điện yêu cầu các địa phương đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, xác định đây là phân khúc chiến lược của thị trường bất động sản. Mục tiêu là chuyển trọng tâm từ phát triển chủ yếu nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê, nhằm phục vụ số đông người dân.
Diễn biến chi tiết
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã gửi công điện tới Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, yêu cầu triển khai hàng loạt giải pháp trọng tâm ngay từ năm 2026. Một trong những chỉ đạo quan trọng nhất là mỗi địa phương phải phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong tháng 6/2026.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng việc phát triển nhà ở sẽ vận hành theo cơ chế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước. Nhà nước sẽ giữ vai trò kiến tạo, đảm bảo doanh nghiệp có lợi nhuận hợp lý và người dân tiếp cận được mức giá thuê phù hợp, thay vì để thị trường tự điều tiết hoàn toàn.
Tác động & Nhận định
Chính sách này dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản Việt Nam:
- Thúc đẩy phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp: Giúp cân bằng thị trường, giảm bớt sự phụ thuộc vào nhà ở thương mại cao cấp.
- Giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân: Đặc biệt là tại các đô thị lớn, vùng động lực kinh tế và các khu vực phát triển theo mô hình TOD (đô thị gắn với giao thông công cộng), nơi nhu cầu nhà ở cho thuê rất cao.
- Tạo cơ hội cho các doanh nghiệp xây dựng: Tham gia vào các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, có thể ổn định dòng tiền hơn so với dự án thương mại.
- Ổn định xã hội: Giảm áp lực về nhà ở, góp phần vào sự phát triển bền vững của đô thị.
Các địa phương được yêu cầu khẩn trương điều tra, đánh giá nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê phù hợp.