Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đưa ra nhiều đề xuất mới nhằm phát triển nhà ở giá phù hợp và nhà ở cho thuê. Đáng chú ý là việc bổ sung quy định riêng về phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân có thu nhập thấp và công nhân lao động.
Diễn biến chi tiết
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhu cầu về nhà ở giá phải chăng và nhà cho thuê tăng cao, Bộ Xây dựng đã đưa ra những đề xuất quan trọng. Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhà ở cho thuê sẽ là các công trình do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê, với vai trò chủ đạo của Nhà nước trong việc tạo lập quỹ nhà thông qua ngân sách và Quỹ Nhà ở quốc gia.
Đối tượng được thuê sẽ ưu tiên các nhóm đang hưởng chính sách nhà ở xã hội như người thu nhập thấp, công nhân, lực lượng vũ trang, cán bộ, công chức, viên chức và sinh viên. Người lao động có nhu cầu về chỗ ở cũng có thể tiếp cận nguồn cung này theo các điều kiện cụ thể. Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép chủ đầu tư sử dụng tối đa 20% tổng diện tích sàn để kinh doanh thương mại, dịch vụ, nhằm tạo thêm nguồn thu và giảm giá thuê nhà.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này được kỳ vọng sẽ
- Gia tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và người lao động nhập cư.
- Minh bạch hóa thị trường bất động sản thông qua việc số hóa dữ liệu, giúp nhà đầu tư và người dân có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường.
- Kích thích các doanh nghiệp bất động sản tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, tạo ra một thị trường đa dạng hơn.
Đây là động thái tích cực từ phía cơ quan quản lý nhằm giải quyết vấn đề nhà ở đang nóng bỏng tại các đô thị lớn, góp phần ổn định an sinh xã hội và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam.