Chiều 28/10, tại phiên thảo luận về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh đã giải trình trước Quốc hội về cơ chế định giá bán và giá thuê nhà ở xã hội. Theo Tri thức trực tuyến, giá bán loại hình nhà ở này tại các địa phương hiện dao động trong khoảng 15-29 triệu đồng/m2.
Vì sao giá nhà ở xã hội có sự chênh lệch?
Bộ trưởng Xây dựng cho biết mức giá bán ở các địa phương đều do Sở Xây dựng thẩm định trước khi mở bán. Dù nhận các ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng, giá thành vẫn phụ thuộc vào:
- Chi phí xây dựng hạ tầng, kỹ thuật (như dự án có 2-3 tầng để xe tốn kém hơn dự án 1 tầng).
- Lãi vay ngân hàng và giá vật liệu xây dựng khác biệt giữa từng vùng miền.
Về giá thuê, mức giá chịu sự khống chế của UBND cấp tỉnh. Bộ trưởng dẫn chứng tại Hà Nội, căn hộ thương mại cùng khu vực có giá thuê khoảng 18 triệu đồng/tháng, trong khi nhà ở xã hội chỉ khoảng 6 triệu đồng/tháng. Mức giá này được đánh giá là đã chạm đáy, không thể thấp hơn.
Tác động tới nhà đầu tư
Các định hướng siết chặt quy định về chuyển nhượng và định giá mang lại các tác động đáng chú ý:
- Doanh nghiệp bất động sản: Doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội chịu sự kiểm soát biên lợi nhuận và thẩm định giá nghiêm ngặt, rủi ro thanh khoản từ các dự án sai phạm quy hoạch (như trường hợp các công trình của Tập đoàn Mường Thanh).
- Khung pháp lý chuyển nhượng: Quy định dự kiến siết chặt điều kiện bán lại sau 5 năm nhằm tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách thương mại hóa từ nguồn vốn hỗ trợ.