Chính phủ và Bộ Tài chính đã đề xuất xác định bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh (hệ số K) định kỳ 3 năm một lần thay vì ban hành hàng năm, khi trình Quốc hội dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Theo báo cáo giải trình được VnExpress trích dẫn, phương án này nhằm cân bằng tính ổn định chính sách và giảm áp lực thực thi cho các địa phương.
Vì sao Bộ Tài chính đề xuất chu kỳ 3 năm?
Theo Bộ Tài chính, chu kỳ 3 năm giúp giảm xáo trộn chính sách so với việc điều chỉnh hàng năm, đồng thời cập nhật biến động thị trường kịp thời hơn chu kỳ 5 năm trước đây. Cơ chế này mang lại các điểm đáng chú ý:
- Dự báo chi phí: Người dân và doanh nghiệp chủ động dự kiến chi phí đất đai, lên kế hoạch đầu tư và sản xuất kinh doanh.
- Tính linh hoạt: Địa phương vẫn có quyền điều chỉnh bảng giá đất và hệ số K ngay trong kỳ nếu xuất hiện thay đổi về hạ tầng, quy hoạch hoặc mục tiêu quản lý, không bắt buộc chờ hết 3 năm.
- Cơ sở định giá: Bổ sung nguyên tắc áp dụng phương pháp, kỹ thuật khoa học, minh bạch, tránh thao túng giá hay tạo giá ảo.
Theo dự thảo, bảng giá đất và hệ số K do HĐND cấp tỉnh quyết định, với kỳ đầu tiên dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2028. Dự thảo luật hiện gồm 3 chương, 112 điều (giảm 148 điều so với luật hiện hành) và dự kiến được Quốc hội biểu quyết thông qua vào ngày 21/11.
Tác động tới nhà đầu tư
Chính sách mới đem lại nhiều yếu tố định hình thị trường bất động sản trong dài hạn:
- Doanh nghiệp bất động sản: Dễ dàng hơn trong việc lập kế hoạch dòng tiền, tính toán chi phí giải phóng mặt bằng và nộp tiền sử dụng đất trong chu kỳ ổn định 3 năm.
- Kiểm soát rủi ro chi phí: Giảm thiểu rủi ro biến động đột ngột về nghĩa vụ tài chính đất đai so với phương án thay đổi giá đất theo từng năm.
- Theo dõi tiến độ: Nhà đầu tư cần chú ý mốc thông qua dự luật vào ngày 21/11 và thời điểm áp dụng chính thức từ đầu năm 2028.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 02/11/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 62.000đ | -1,59% | 5,1 | -2,6 tỷ |
| NVL | 10.350đ | -0,48% | 5,3 | +15,4 tỷ |
| KDH | 13.300đ | -4,32% | 9,7 | -27,7 tỷ |
| NLG | 21.150đ | -3,86% | 21,6 | +4,9 tỷ |
| DXG | 9.860đ | -2,38% | 109,6 | +24,3 tỷ |