Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã chính thức bỏ đề xuất áp dụng thời hạn sở hữu đối với căn hộ chung cư. Thay vào đó, văn bản luật tập trung làm rõ các quy định cụ thể liên quan đến việc cải tạo và 4 trường hợp nhà chung cư bắt buộc phải phá dỡ để đảm bảo an toàn cho cư dân.
Chi tiết các trường hợp chung cư phải tháo dỡ
Theo nội dung dự thảo mới nhất, quyền sở hữu nhà ở của người dân đối với chung cư vẫn được bảo đảm ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật đất đai. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn công cộng và tính mạng người dân, nhà chung cư sẽ phải phá dỡ trong 4 trường hợp cụ thể:
- Chung cư bị hư hỏng nặng do sự cố thiên tai, cháy nổ, không còn đủ điều kiện an toàn tiếp tục sử dụng.
- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính bị hư hỏng, xuất hiện nguy cơ sụp đổ, đã có kết luận kiểm định yêu cầu phải di dời khẩn cấp.
- Công trình bị hư hỏng nghiêm trọng chưa thuộc diện sụp đổ nhưng nằm trong khu vực có toàn bộ công trình xung quanh phải cải tạo đồng bộ theo quy hoạch đô thị.
- Chung cư không thuộc các trường hợp trên nhưng được 100% chủ sở hữu thống nhất đồng ý phá dỡ để xây dựng lại.
Tác động & Nhận định
Việc bỏ quy định về niên hạn sở hữu chung cư tháo gỡ tâm lý bất an lớn cho người mua nhà và các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản.
- Tâm lý thị trường phục hồi: Nhu cầu mua bán căn hộ chung cư kỳ vọng sẽ giữ vững đà phục hồi thanh khoản, tránh nguy cơ sụt giảm định giá phân khúc nhà ở cao tầng.
- Hưởng lợi nhóm phát triển dự án: Các doanh nghiệp bất động sản nhà ở như Vinhomes (VHM), Nam Long (NLG), Khang Điền (KDH) giảm bớt rủi ro pháp lý và áp lực tiêu thụ sản phẩm mới.