Quỹ tín thác bất động sản (BREIT) của Blackstone đang tiến hành tái cơ cấu danh mục đầu tư, bán đi các tài sản truyền thống và dịch chuyển sang các lĩnh vực tăng trưởng mới như trung tâm dữ liệu, căn hộ cao cấp và logistics. Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại Mỹ khởi đầu năm 2026 khá ảm đạm.
Diễn biến chi tiết
Theo dữ liệu độc quyền của Moody's cung cấp cho CNBC Property Play, tổng khối lượng giao dịch bất động sản thương mại tại 5 lĩnh vực cốt lõi (chung cư, văn phòng, công nghiệp, bán lẻ và khách sạn) trong tháng 1 đạt 20,8 tỷ USD, giảm 15% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là tháng có số lượng giao dịch thấp nhất kể từ tháng 4 năm 2024. Điều này cho thấy trong khi các giao dịch lớn của tổ chức vẫn diễn ra, thì phân khúc thị trường tầm trung đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi tiêu chuẩn tín dụng thắt chặt và chênh lệch giá mua-bán.
Việc Blackstone bán Tháp Park Avenue trị giá 730 triệu USD cho thấy nhu cầu đối với văn phòng hạng sang đã quay trở lại, nhưng chỉ áp dụng cho các tài sản chất lượng cao và được bán với giá hời. Kevin Fagan, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường Vốn Bất động sản tại Moody's, nhận định: "Tháng 1 năm 2026 đánh dấu một khởi đầu chậm chạp cho hoạt động giao dịch bất động sản thương mại".
Tác động & Nhận định
- Tái cơ cấu danh mục: Hành động của Blackstone cho thấy một xu hướng dịch chuyển vốn lớn trong ngành bất động sản, tập trung vào các lĩnh vực có tiềm năng tăng trưởng bền vững hơn trong dài hạn, đặc biệt là trong bối cảnh môi trường lãi suất cao và làm việc từ xa. Các nhà đầu tư cần chú ý đến các xu hướng này để định hình chiến lược đầu tư.
- Thị trường chậm lại: Sự sụt giảm khối lượng giao dịch tổng thể trong tháng 1 phản ánh những thách thức mà thị trường bất động sản thương mại Mỹ đang phải đối mặt, bao gồm chi phí vay cao và sự không chắc chắn về kinh tế. Điều này có thể kéo dài nếu điều kiện tín dụng không được nới lỏng.
- Cơ hội đầu tư: Mặc dù thị trường chung yếu, các giao dịch tài sản chất lượng cao với giá tốt vẫn có thể thu hút các nhà đầu tư tổ chức lớn như Blackstone. Các lĩnh vực như trung tâm dữ liệu và logistics tiếp tục là điểm sáng.