Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn điều chỉnh, với các chuyên gia dự báo sẽ không còn phát triển nóng như trước đây. Tuy nhiên, mặt bằng giá được nhận định là khó có thể giảm sâu, chủ yếu do các quy định mới về định giá đất và tình hình thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc trung cấp, bình dân tại các thành phố lớn.
Diễn biến chi tiết
Tại tọa đàm “Định giá đất - Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” do Tạp chí điện tử Nhịp sống Thị trường tổ chức vào ngày 12/6/2026, các chuyên gia đã phân tích những bất cập hiện tại và đưa ra nhận định về diễn biến thị trường cuối năm 2026. Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Tư vấn chiến lược của Cushman & Wakefield, cho biết báo cáo quý 1/2026 của công ty này ghi nhận thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM hoàn toàn vắng bóng các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và bình dân. Điều này cho thấy sự mất cân đối rõ rệt về nguồn cung. Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cũng chỉ ra rằng giá nhà ở tại nhiều đô thị hiện đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Tác động & Nhận định
Diễn biến này cho thấy thị trường đang trong quá trình thanh lọc, hướng tới sự phát triển bền vững hơn. Đối với nhà đầu tư, giai đoạn này đòi hỏi sự thận trọng và chiến lược đầu tư dài hạn, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và giá trị thực. Việc thiếu hụt sản phẩm bình dân và trung cấp có thể tiếp tục đẩy giá ở phân khúc này lên cao, tạo ra thách thức cho người mua nhà lần đầu. Trong khi đó, các chính sách mới về định giá đất dự kiến sẽ tác động mạnh mẽ đến cơ cấu giá và cung - cầu trên thị trường bất động sản Việt Nam.