Các đô thị lớn như Hà Nội đang cho thấy tiềm năng thu hút đầu tư dài hạn vào bất động sản lưu trú nhờ hệ sinh thái trải nghiệm và bản sắc văn hóa khó sao chép. Theo chuyên gia từ Savills, đây chính là "chìa khóa vàng" giúp duy trì hiệu quả hoạt động bền vững của các cơ sở khách sạn trong tương lai.
Diễn biến chi tiết
Hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến cao tốc, sân bay và hệ thống giao thông công cộng mới, đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng khả năng tiếp cận của du khách, từ đó tạo cơ hội ban đầu cho nhiều địa phương phát triển du lịch. Tuy nhiên, kinh nghiệm từ các thị trường phát triển chỉ ra rằng hạ tầng chỉ là yếu tố khởi đầu.
Báo cáo Savills Impacts nhấn mạnh, khả năng cạnh tranh dài hạn của các đô thị được đánh giá dựa trên bốn nhóm yếu tố chính: nền tảng kinh tế, kinh tế tri thức và công nghệ, các tiêu chí môi trường - xã hội - quản trị (ESG), và thị trường bất động sản. Đầu tư hạ tầng và chất lượng sống ngày càng trở thành động lực quan trọng giúp các thành phố thu hút dòng vốn. Đối với ngành khách sạn, những yếu tố này cũng là nền tảng để duy trì nhu cầu lưu trú ổn định và đảm bảo hiệu quả vận hành dài hạn của tài sản.
Khi nhiều thị trường có thể phát triển các sản phẩm lưu trú tương đồng, lợi thế cạnh tranh thực sự đến từ những giá trị khó sao chép như di sản văn hóa, bản sắc địa phương, không gian công cộng và hệ sinh thái dịch vụ được hình thành theo thời gian.
Tác động & Nhận định
Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, khẳng định khả năng thu hút nhà đầu tư ngày nay không còn phụ thuộc riêng vào vị trí địa lý mà gắn liền với khả năng duy trì nhu cầu dài hạn. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư chiến lược tìm kiếm những tài sản có giá trị văn hóa và trải nghiệm độc đáo, giúp đảm bảo nguồn thu ổn định và tăng trưởng bền vững trong ngành bất động sản lưu trú.
- Di sản văn hóa và bản sắc địa phương: Yếu tố cốt lõi tạo nên sự khác biệt và thu hút du khách quay trở lại.
- Hệ sinh thái dịch vụ đa dạng: Đảm bảo trải nghiệm toàn diện và nâng cao chất lượng sống cho du khách và cư dân.
- Phát triển bền vững (ESG): Ngày càng được nhà đầu tư và khách hàng quan tâm, trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định đầu tư và lựa chọn điểm đến.
Các nhà đầu tư nên chú trọng vào các dự án không chỉ có vị trí đẹp mà còn có khả năng khai thác và phát huy những giá trị văn hóa, di sản, tạo nên một câu chuyện và trải nghiệm độc đáo, bền vững.