Báo cáo của Savills cho thấy bức tranh đối lập của thị trường nhà ở hai miền trong 6 tháng đầu năm 2026. Trong khi dòng tiền tại TP.HCM tập trung vào các dự án có pháp lý và hạ tầng vững chắc, Hà Nội lại chứng kiến sự mở rộng của sản phẩm cao cấp và xu hướng dịch chuyển về vùng ven tìm kiếm giá rẻ hơn.
Diễn biến chi tiết
Thị trường nhà ở TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 ghi nhận sự điều chỉnh rõ nét do áp lực kinh tế vĩ mô và lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao. Điều này tác động đến khả năng tiếp cận vốn và tâm lý người mua, khiến thanh khoản thị trường diễn ra thận trọng. Nguồn cung mới vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, tạo ra sự mất cân đối cung cầu. Dòng tiền tiếp tục tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ hạ tầng, với khu Đông dẫn dắt nguồn cung. Dù lượng bán gặp nhiều thách thức, giá sơ cấp vẫn không suy giảm do chi phí phát triển dự án cao và sự tập trung vào phân khúc hạng A và B.
Tác động & Nhận định
- Đối với nhà đầu tư tại TP.HCM: Nên ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng để đảm bảo dòng tiền và thanh khoản trong bối cảnh thị trường thận trọng.
- Đối với nhà đầu tư tại Hà Nội: Xu hướng phát triển phân khúc cao cấp và dịch chuyển ra vùng ven tạo ra cơ hội đầu tư vào các dự án mới, nhưng cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng trưởng và khả năng hấp thụ của thị trường.
- Thị trường vẫn còn phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Yếu tố lãi suất và pháp lý tiếp tục là trọng tâm ảnh hưởng đến quyết định của người mua và nhà đầu tư trong nửa cuối năm.
Nhìn chung, thị trường bất động sản nhà ở hai miền đang ở giai đoạn cần sự chọn lọc kỹ càng. TP.HCM cho thấy xu hướng phòng thủ và tìm kiếm giá trị thực, trong khi Hà Nội lại có dấu hiệu mở rộng phân khúc cao cấp hơn.