Tại Hội nghị Mã hóa tài sản thực Việt Nam 2026 (Vietnam RWA Summit 2026), bức tranh về sự kết hợp giữa bất động sản, hạ tầng blockchain và dịch vụ tài chính số đã được phác thảo rõ nét, mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đi kèm thách thức pháp lý. Mã hóa tài sản thực được xem là một đòn bẩy chiến lược quan trọng để doanh nghiệp Việt Nam có thể tham gia vào thị trường tài chính toàn cầu với vai trò chủ động hơn.
Diễn biến chi tiết
Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí Bất động sản Việt Nam, đã nhấn mạnh tiềm năng lớn của việc mã hóa bất động sản lên on-chain. Ông chỉ ra ba điểm nghẽn chính hiện tại của thị trường bất động sản truyền thống bao gồm: ngưỡng vốn tham gia cao, thanh khoản thấp và quy trình giao dịch phức tạp, kéo dài. Việc mã hóa tài sản thực có thể giải quyết các vấn đề này bằng cách chia nhỏ giá trị tài sản, tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư tham gia với quy mô vốn phù hợp hơn, từ đó mở rộng khả năng giao dịch và tạo thêm kênh tiếp cận vốn mới cho doanh nghiệp.
Tác động & Nhận định
- Cơ hội tiếp cận vốn: Mã hóa tài sản giúp doanh nghiệp bất động sản đa dạng hóa nguồn vốn, thu hút nhà đầu tư nhỏ lẻ.
- Tăng tính thanh khoản: Việc chia nhỏ tài sản giúp các nhà đầu tư dễ dàng mua bán, chuyển nhượng hơn, cải thiện đáng kể tính thanh khoản của thị trường bất động sản.
- Thách thức pháp lý: Để công nghệ phát huy tối đa hiệu quả, cần có một khuôn khổ pháp lý rõ ràng và cơ chế bảo đảm niềm tin cho thị trường. Quyền lợi gắn với token phải được xác định cụ thể, đặc biệt trong các trường hợp tranh chấp, giải thể hoặc chuyển nhượng tài sản gốc, đồng thời phải bảo đảm sự tương ứng giữa tài sản thực và token trên blockchain.
Việc phát triển pháp lý đồng bộ với công nghệ sẽ là yếu tố then chốt để bất động sản Việt Nam khai thác hiệu quả tiềm năng từ làn sóng mã hóa tài sản, thu hút dòng vốn mới và nâng cao vị thế trên trường quốc tế.