Thị trường bất động sản TP.HCM đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến 2024. Thanh khoản cải thiện, giao dịch tăng mạnh và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động, đánh dấu sự quay trở lại của niềm tin thị trường.
Diễn biến chi tiết
Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 126.000 tỷ đồng. Tổng dư nợ tín dụng cho bất động sản trên địa bàn đã vượt 1,5 triệu tỷ đồng, trong khi tổng vốn đầu tư và kinh doanh bất động sản đạt hơn 538.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, 5 dự án đã được giải ngân gần 597 tỷ đồng từ gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở.
Hoạt động giao dịch cũng tăng so với cùng kỳ năm 2025, với hơn 19.640 lượt giao dịch được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, tổng giá trị giao dịch vượt 92.000 tỷ đồng. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu với 14.767 căn được giao dịch, tiếp theo là 2.916 căn nhà ở riêng lẻ.
Thị trường ghi nhận sự xuất hiện của những sản phẩm cao cấp, với một số căn hộ đạt mức giá 500 triệu đồng/m², cho thấy sự sôi động và sức nóng của phân khúc hạng sang.
Tác động & Nhận định
Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP.HCM mang lại nhiều tác động tích cực:
- Đối với nhà đầu tư: Mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản tăng và giá bán dự kiến tiếp tục đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với rủi ro của phân khúc giá quá cao.
- Đối với nền kinh tế: Ngành bất động sản phục hồi sẽ kéo theo sự phát triển của các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế chung của thành phố và cả nước.
- Đối với chính sách: Các chính sách hỗ trợ tín dụng và tháo gỡ pháp lý của chính phủ đang phát huy hiệu quả, góp phần ổn định và phát triển thị trường bền vững.
Mức giá 500 triệu đồng/m² cho thấy sự trở lại của phân khúc siêu sang, đồng thời đặt ra câu hỏi về khả năng tiếp cận nhà ở cho đại bộ phận người dân.