Thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận trong quý II/2026 cho thấy những biến động trái chiều. Trong khi nguồn cung đất nền sơ cấp tăng 8% so với cùng kỳ năm 2025, thì sức cầu chung của thị trường lại tiếp tục duy trì ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 4% trên tổng cung, giảm 16% so với cùng kỳ năm 2025. Ngược lại, phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 8% xuống còn khoảng 19.278 căn.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của DKRA Consulting, phần lớn giao dịch trên thị trường tập trung vào các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín. Các chủ đầu tư cũng tích cực triển khai nhiều chính sách ưu đãi nhằm đẩy mạnh thanh khoản.
Ở phân khúc đất nền, mặc dù nguồn cung sơ cấp tăng nhưng 93% trong số đó đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Điều này cho thấy nguồn cung mới thực sự rất hạn chế. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào tăng. Tuy nhiên, giá thứ cấp lại ghi nhận mức tăng 4% so với đầu năm, chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, khả năng tạo thị cao và tiềm năng khai thác thương mại tốt.
Tác động & Nhận định
- Sức mua yếu: Tình trạng sức mua đất nền thấp cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất ổn.
- Phân hóa thị trường: Các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và chủ đầu tư uy tín vẫn được ưu tiên, tạo sự phân hóa rõ rệt trên thị trường.
- Áp lực giá: Chi phí đầu vào cao tiếp tục là yếu tố giữ giá sơ cấp ở mức cao, trong khi giá thứ cấp tăng nhẹ ở những sản phẩm chất lượng cho thấy nhu cầu vẫn tồn tại ở phân khúc tốt.
Nhìn chung, thị trường bất động sản khu vực TPHCM và lân cận vẫn đang trong giai đoạn khó khăn, với thanh khoản thấp, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư và sự chọn lọc kỹ lưỡng từ phía người mua sẽ định hình xu hướng thị trường trong thời gian tới. Các nhà đầu tư cần thận trọng và ưu tiên những sản phẩm có giá trị thực và pháp lý vững chắc.