Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong quý II/2026 vẫn chìm trong khó khăn khi thanh khoản ở hầu hết các phân khúc duy trì ở mức thấp. Đáng chú ý, mặt bằng giá sơ cấp gần như không biến động và tiếp tục neo cao, gây áp lực cho người mua và nhà đầu tư. Các doanh nghiệp đang nỗ lực kích cầu thông qua các chương trình ưu đãi và hỗ trợ tài chính.
Diễn biến chi tiết
Dữ liệu từ DKRA Consulting cho thấy nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM và vùng phụ cận chỉ biến động nhẹ. Các giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.
Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp quý II tăng khoảng 8% so với cùng kỳ 2025, nhưng 93% đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Sức cầu tiếp tục ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ đạt 4% tổng nguồn cung, giảm 16% so với cùng kỳ. Giá bán sơ cấp gần như đi ngang do áp lực chi phí đầu vào. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng khoảng 4% so với đầu năm, chủ yếu tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác thương mại tốt.
Phân khúc căn hộ ghi nhận khoảng 19.278 căn nguồn cung sơ cấp, giảm 8% so với cùng kỳ. TP.HCM chiếm tới 90% tổng nguồn cung. Sức mua trên thị trường sơ cấp giảm 11%, dù một số dự án tại Đồng Nai ghi nhận tín hiệu tích cực sau thông tin địa phương này trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Mặt bằng giá bán sơ cấp căn hộ hầu như không thay đổi.
Tác động & Nhận định
Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục trong giai đoạn thách thức, với sự mất cân đối giữa giá cả và sức mua. Giá neo cao khiến người mua gặp khó khăn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất và điều kiện kinh tế chưa thực sự ổn định. Việc doanh nghiệp đẩy mạnh ưu đãi là dấu hiệu cho thấy áp lực xả hàng và kích cầu đang gia tăng. Đối với nhà đầu tư, việc lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và chủ đầu tư uy tín sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo khả năng sinh lời và thanh khoản trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất ổn. Các dự án thứ cấp có giá trị khai thác thương mại đang cho thấy sự ổn định hơn.