Thị trường bất động sản đang chứng kiến nguồn cung từng bước cải thiện cùng hiện tượng điều chỉnh giảm giá ở phân khúc thứ cấp. Dù vậy, rào cản từ lãi suất và mặt bằng giá neo cao khiến người mua nhà ở thực vẫn chưa thể dễ dàng tiếp cận.
Áp lực tài chính ép giá thứ cấp hạ nhiệt
Hiện tượng giảm giá thứ cấp chủ yếu xuất hiện ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao và chịu áp lực trả nợ lớn. Tại Hà Nội, nhiều căn hộ thứ cấp ghi nhận mức giảm từ vài trăm triệu đến gần một tỷ đồng:
- Căn hộ 90 m2 tại khu vực Gia Lâm giảm khoảng 370 triệu đồng so với giá gốc, xuống mức 5,4 tỷ đồng.
- Căn hộ khoảng 70 m2 tại Kiến Hưng (Hà Đông) hạ giá từ 4,4 tỷ đồng về quanh mức 3,1 tỷ đồng.
- Khu đô thị Dương Nội ghi nhận căn 55 m2 chào bán quanh mức 3 tỷ đồng, giảm khoảng 800 triệu đồng so với đỉnh giá trước đó.
Tác động & Nhận định
Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhận định đợt điều chỉnh này chỉ mang tính chất cục bộ, chưa phản ánh xu hướng giảm giá diện rộng. Mặc dù thị trường thứ cấp có tín hiệu giảm nhiệt, giá sơ cấp từ các chủ đầu tư vẫn duy trì ở mức cao. Đối với nhà đầu tư và người mua nhà, chi phí lãi vay tăng cao tiếp tục là rào cản lớn, đòi hỏi bên mua phải tính toán kỹ lưỡng dòng tiền thay vì vội vàng bắt đáy.