Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt, dòng tiền tập trung vào các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch và được hưởng lợi từ phát triển hạ tầng. Khu Đông TP.HCM tiếp tục là tâm điểm, dẫn dắt nguồn cung và thu hút sự quan tâm lớn nhờ vai trò kết nối với sân bay Long Thành và hệ thống logistics. Nhu cầu ở thực vẫn là động lực chính của thị trường hiện tại.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của One Mount Group, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận sự cải thiện trong quý gần nhất. Cụ thể, Hà Nội có khoảng 9.300 căn mở mới, tăng 6% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm 2025. TP.HCM ghi nhận 11.000 căn mở mới, tăng 51% so với cùng kỳ 2025, với phần lớn tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ) với hơn 7.000 căn, chiếm 66% tổng lượng mở bán toàn thị trường.
Bà Cao Thị Thanh Hương từ Savills TP.HCM nhận định, thị trường nhà ở TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 có sự điều chỉnh rõ nét do áp lực kinh tế vĩ mô và lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao. Điều này đã ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn, tâm lý và tốc độ ra quyết định của người mua, khiến thanh khoản thị trường thận trọng hơn. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, tạo ra sự mất cân đối cung - cầu.
Tác động & Nhận định
- Thị trường đang trong giai đoạn "thanh lọc", hướng đến giá trị thực và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
- Những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và hưởng lợi từ hạ tầng sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền, trong khi các phân khúc đầu cơ có thể gặp khó khăn.
- Lãi suất cao vẫn là yếu tố cản trở chính, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tài chính của người mua và tốc độ hấp thụ sản phẩm.
- Sự thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc nhà ở giá vừa phải cho thấy tiềm năng lớn cho các nhà phát triển tập trung vào nhóm khách hàng này.