Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), bất động sản nhà ở vẫn là phân khúc then chốt thu hút sự quan tâm lớn. Nguồn cung sản phẩm mới trong quý III/2025 đạt 34.686 căn, giảm 5% so với quý trước, dù có xu hướng đa dạng hóa khu vực, mở rộng ra các vùng vệ tinh. Miền Bắc dẫn đầu với 49% nguồn cung mới, trong khi miền Nam đóng góp 27%, duy trì đà tăng trưởng tích cực.
Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng VARS IRE, nhấn mạnh tình trạng lệch pha cung cầu chưa được cải thiện, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Hầu hết các dự án mới đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2. Cụ thể, biệt thự, liền kề, nhà phố có giá từ 50-400 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5-10% so với giai đoạn trước. Căn hộ chung cư thương mại mới có giá trung bình 78 triệu đồng/m2, với hơn 30% nguồn cung đạt trên 100 triệu đồng/m2.
Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM (cũ), giá sơ cấp trung bình là 91 triệu đồng/m2. JLL Việt Nam cũng ghi nhận 739 giao dịch thành công trong quý III/2025, tăng gấp 6 lần so với quý đầu năm, chứng tỏ nhu cầu thị trường vẫn cao.