Thị trường bất động sản Việt Nam tuần qua chứng kiến sự sôi nổi trong các hoạt động góp ý xây dựng thể chế nhằm hướng tới sự phát triển bền vững. Nhiều doanh nghiệp và chuyên gia đã chủ động đưa ra các kiến nghị nhằm hoàn thiện các quy định pháp lý liên quan đến lĩnh vực này, đặc biệt tập trung vào việc cắt giảm thủ tục hành chính và tháo gỡ vướng mắc trong Luật Kinh doanh bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Các đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm. Một trong những điểm nóng là quy định bắt buộc thông báo trước khi kinh doanh công trình hình thành trong tương lai và yêu cầu hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện M&A. Các ý kiến cho rằng những quy định này đang làm gia tăng áp lực chi phí cho doanh nghiệp, tạo ra thêm các quy trình hành chính không cần thiết.
Tại Hội thảo “Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2023” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức, bà Nguyễn Thị Thu Hiền, Trưởng ban Pháp chế Khối bất động sản - Tập đoàn Sun Group, đã đề xuất không áp dụng thủ tục thông báo đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Theo bà Hiền, đây là một thủ tục mới so với quy định hiện hành và không cần thiết, việc cắt giảm sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư và kinh doanh.
Bên cạnh đó, trong tuần còn có thông tin về việc một loạt các siêu dự án của Vinhomes, FPT, liên danh Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát đang được xem xét gia hạn thủ tục. Tập đoàn Mường Thanh cũng gây chú ý với thông tin tăng mạnh vốn điều lệ.
Tác động & Nhận định
Những động thái góp ý xây dựng thể chế cho thấy nỗ lực của các bên nhằm tạo ra một môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản minh bạch và hiệu quả hơn. Việc cắt giảm thủ tục hành chính có thể giúp:
- Giảm gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp, từ đó khuyến khích đầu tư.
- Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, tăng nguồn cung cho thị trường.
- Nâng cao tính cạnh tranh và hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt nhà đầu tư.
Tuy nhiên, việc thay đổi chính sách cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà và sự ổn định của thị trường. Việc rà soát và hoàn thiện Luật Kinh doanh Bất động sản là yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững.