Thị trường bất động sản đối mặt với áp lực điều chỉnh trong bối cảnh mặt bằng lãi suất neo ở mức cao, khiến thanh khoản chững lại. Báo cáo phân tích mới đây từ Chứng khoán MBS chỉ ra bức tranh lợi nhuận có sự phân hóa sâu sắc giữa các doanh nghiệp trong ngành.
Diễn biến chi tiết
Sau chu kỳ phục hồi và tăng trưởng, thị trường địa ốc bắt đầu chịu tác động lớn khi chi phí vốn gia tăng, tạo áp lực tài chính đè nặng lên cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.
- Nhóm dẫn đầu: VHM được kỳ vọng ghi nhận mức tăng trưởng đột biến nhờ kế hoạch mở bán các đại dự án lớn. Đồng thời, VRE tiếp tục duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận ổn định nhờ mảng cho thuê mặt bằng bán lẻ.
- Nhóm gặp khó khăn: Nhiều doanh nghiệp quy mô vừa như DXG, KDH và NLG đối mặt với áp lực lớn do tiến độ bàn giao chậm lại, thị trường tiêu thụ trầm lắng và chi phí lãi vay gia tăng đáng kể.
Tác động & Nhận định
Nhà đầu tư cần thận trọng và phân loại danh mục kỹ lưỡng đối với nhóm cổ phiếu bất động sản. Doanh nghiệp có quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh và năng lực tài chính lành mạnh sẽ có khả năng chống chịu tốt hơn trước rủi ro chu kỳ lãi suất.