Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong quý II/2026 đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực nhưng không đồng đều giữa các loại hình. Đặc biệt, các sản phẩm sở hữu lâu dài tiếp tục khẳng định vai trò dẫn dắt thị trường, trong khi phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung và thanh khoản.
Diễn biến chi tiết
Báo cáo của BHS Group (BHS R&D) cho thấy, phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng chứng kiến nguồn cung tăng mạnh gấp 3,4 lần so với quý trước, nhờ sự xuất hiện của các dự án mới như FourS Tower (Đà Nẵng) và Beacon Tower (TP.HCM). Tổng cộng, thị trường ghi nhận hơn 8.140 sản phẩm trong 6 tháng đầu năm, dù vẫn giảm 19% so với nửa cuối năm 2025. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt khoảng 59%, tương đương hơn 4.800 sản phẩm, với nhiều dự án mới đạt tỷ lệ tiêu thụ 100% ngay trong đợt mở bán đầu tiên, cho thấy nhu cầu lớn đối với sản phẩm có vị trí và pháp lý tốt.
Thị trường cũng cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các loại hình sở hữu. Các sản phẩm nghỉ dưỡng có thời hạn ghi nhận hơn 1.800 căn nguồn cung trong quý II, tăng gấp ba lần so với quý trước, tập trung chủ yếu tại Quảng Ninh (chiếm 64% nguồn cung và 93% giao dịch). Lũy kế nửa đầu năm, thị trường hấp thụ hơn 1.080 căn loại hình này.
Ngược lại, phân khúc sở hữu lâu dài tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt với hơn 5.400 sản phẩm trong quý II, trong đó 53% nguồn cung tập trung tại miền Nam. Nhờ sức hút từ các dự án mới, sản phẩm sở hữu lâu dài đóng góp tới 77% tổng lượng giao dịch của toàn bộ phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng. Về giá bán, mặt bằng giá căn hộ nghỉ dưỡng nhìn chung không còn biến động mạnh, dao động khoảng 60-85 triệu đồng/m2 tại miền Bắc.
Tác động & Nhận định
Những diễn biến trên cho thấy sự hồi phục có chọn lọc của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Các nhà đầu tư đang ưu tiên những sản phẩm có pháp lý vững chắc và vị trí đắc địa, đặc biệt là sản phẩm sở hữu lâu dài, mang lại giá trị bền vững hơn. Sự tăng trưởng nguồn cung và thanh khoản ở phân khúc cao tầng, cùng với tỷ lệ hấp thụ tốt của các dự án mới, là tín hiệu tích cực cho thấy niềm tin của thị trường đang dần được củng cố. Tuy nhiên, sự phân hóa mạnh mẽ giữa các loại hình đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự lựa chọn kỹ lưỡng để tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.