Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, tạo động lực bứt phá mạnh mẽ cho nhóm bất động sản khu công nghiệp trong giai đoạn tới. Lợi nhuận ròng của các nhà phát triển KCN được kỳ vọng sẽ tăng trưởng hai con số khi nguồn cung mới được đẩy mạnh đưa vào khai thác.
Động lực từ làn sóng dịch chuyển sản xuất
Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu theo chiến lược "Trung Quốc+1" đang mang lại lợi thế lớn cho khu vực ASEAN, trong đó Việt Nam là một trong những điểm đến hàng đầu. Trong khi Trung Quốc sụt giảm khoảng 40,5 điểm phần trăm thị phần FDI sản xuất trong một thập kỷ qua, Việt Nam liên tục ghi nhận những kỷ lục mới về thu hút vốn đầu tư ngoại.
Số liệu ghi nhận cho thấy dòng vốn FDI đăng ký đạt 50,4 tỷ USD (tăng mạnh 76,4% so với cùng kỳ), với vốn FDI giải ngân chạm mốc 21,1 tỷ USD - mức cao nhất trong 5 năm qua. Đáng chú ý, vốn FDI đăng ký mới đạt 29,2 tỷ USD trên 3.108 dự án, tập trung chủ yếu vào lĩnh vực chế biến, chế tạo với tỷ trọng 45,8%. Singapore và Hàn Quốc tiếp tục dẫn đầu với thị phần đăng ký mới lần lượt là 31,7% và 19,5%.
Tác động & Nhận định đối với thị trường
Nhu cầu thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tiếp tục neo ở mức cao, thúc đẩy triển vọng kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong ngành:
- Tăng trưởng lợi nhuận: Lợi nhuận ròng toàn ngành được dự báo tăng trưởng 12,4% nhờ giá thuê duy trì ở mức cao và tỷ lệ lấp đầy cải thiện.
- Đón đầu nguồn cung: Làn sóng mở rộng diện tích cho thuê sẽ tăng tốc mạnh từ cuối năm 2026 sang năm 2027, giúp các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch sẵn sàng ghi nhận doanh thu đột biến.