Thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) phi giao dịch, được đăng ký công khai. Dòng vốn đầu tư vào các quỹ này đã tăng lên 593 triệu USD vào tháng 1, cao hơn mức 467 triệu USD của tháng 12 và 416 triệu USD của tháng 11, theo số liệu từ Stanger Investment Banking. Sự tăng trưởng này diễn ra trong bối cảnh nhà đầu tư đang có xu hướng rút vốn khỏi lĩnh vực tín dụng tư nhân từng rất sôi động.
Diễn biến chi tiết
Sau khi sụt giảm đáng kể từ 33,2 tỷ USD vào năm 2022 xuống còn 5,7 tỷ USD vào năm 2023 do lãi suất tăng nhanh, các khoản đầu tư vào REIT phi giao dịch đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại trong vài tháng gần đây. Dữ liệu bổ sung từ CoStar cũng cho thấy sự gia tăng các khoản đầu tư vào REIT phi giao dịch trong quý 3 và quý 4 năm ngoái. Nhiều chuyên gia kỳ vọng rằng khi ngày càng nhiều tiền rút khỏi tín dụng tư nhân, một phần đáng kể sẽ chuyển hướng sang bất động sản.
Ông Kevin Gannon, Chủ tịch và CEO của Stanger, nhận định: "Chúng tôi tin điều đó sẽ xảy ra. Chúng tôi bắt đầu thấy các dấu hiệu trên khía cạnh huy động vốn cho bất động sản đang tăng lên. Nó chậm hơn, nhưng đang bắt đầu tăng." Ông cũng cho biết thêm rằng các yêu cầu rút vốn trong lĩnh vực bất động sản đã giảm.
Tác động & Nhận định
- Đa dạng hóa danh mục: Trong bối cảnh biến động thị trường chứng khoán gia tăng do áp lực kinh tế toàn cầu từ thuế quan và xung đột, các tài sản hữu hình như bất động sản mang lại một cách hấp dẫn để đa dạng hóa danh mục đầu tư.
- Dòng tiền chuyển dịch: Sự chuyển dịch vốn từ tín dụng tư nhân sang bất động sản cho thấy một sự thay đổi trong chiến lược đầu tư, ưu tiên các tài sản có tính ổn định và khả năng chống chịu lạm phát tốt hơn.
- Cơ hội cho nhà đầu tư: Đối với nhà đầu tư Việt Nam, xu hướng này gợi ý về tiềm năng phục hồi và tăng trưởng của các quỹ REIT hoặc cổ phiếu bất động sản, đặc biệt khi các yếu tố vĩ mô dần ổn định và lãi suất có thể giảm trong tương lai.