Thị trường bất động sản Huế đang ở giai đoạn đầu của quá trình khởi động và tái cấu trúc, ưu tiên phát triển bền vững thay vì chạy theo tăng trưởng nóng. Các chuyên gia nhận định địa phương này cần tập trung vào các sản phẩm gắn liền với nhu cầu thực và giá trị di sản.
Tái cấu trúc dựa trên nhu cầu thực
Tại hội thảo mới đây, TS. Nguyễn Minh Phong cho biết nguồn cung bất động sản tại Huế đã ghi nhận sự phục hồi rõ nét từ năm 2025 với 505 giao dịch, tăng gần gấp 3 lần so với năm 2024.
Tuy vậy, tỷ lệ hấp thụ ghi nhận xu hướng giảm dần, từ mức 47% xuống 40% và chỉ còn khoảng 32% trong nửa đầu năm 2026. Điểm tích cực là khoảng 65% lượng giao dịch hiện nay xuất phát từ nhu cầu ở thực của người dân địa phương.
Tác động & Nhận định
Việc thị trường chưa bị sốt ảo mang lại dư địa lớn để thu hút dòng vốn đầu tư trung và dài hạn:
- Động lực hạ tầng: Việc chuẩn bị trở thành thành phố trực thuộc Trung ương cùng với việc mở rộng hạ tầng giao thông, kết nối liên vùng đang tạo động lực phát triển mới.
- Chiến lược đầu tư: Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư không nên kỳ vọng giá đất tự động tăng phi mã. Giá trị bất động sản chu kỳ mới phải gắn liền với sự gia tăng dân số, sức mua và khả năng khai thác thương mại, dịch vụ du lịch thực tế.