Thị trường bất động sản hạng sang đang ghi nhận xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ khỏi khu vực lõi TP.HCM sang các đô thị vệ tinh như Thuận An (Bình Dương) do áp lực khan hiếm quỹ đất và chi phí leo thang. Theo ghi nhận từ Báo Thanh Niên, sự mở rộng của các dự án mới như Khải Hoàn Imperial đang phản ánh rõ nét sự thay đổi trong khẩu vị của giới đầu tư và người mua nhà cao cấp.
Vì sao bất động sản hạng sang rời lõi trung tâm?
Theo số liệu từ đơn vị nghiên cứu Avison Young Việt Nam, thị trường căn hộ hạng sang tại trung tâm TP.HCM đang ghi nhận mức giá sơ cấp tiệm cận 470 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án lõi trung tâm được chào bán ở mức 500 - 600 triệu đồng/m². Mức giá neo cao kỷ lục cùng quỹ đất nội đô cạn kiệt khiến việc phát triển các dự án quy mô lớn gặp nhiều hạn chế.
Trong khi đó, khu vực Thuận An đang nổi lên nhờ các yếu tố hạ tầng then chốt
- Trục Quốc lộ 13 đang mở rộng lên 60m, kết nối trực tiếp với Vành đai 3 và cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành.
- Dự án tuyến metro kết nối Thủ Dầu Một - Tao Đàn giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển về trung tâm.
- Nguồn cầu lớn với hơn 50.000 chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại các khu công nghiệp như VSIP I, Việt Hương I, Đồng An I.
Tác động tới nhà đầu tư
- Đa dạng hóa danh mục: Nhà đầu tư cá nhân có thêm lựa chọn phân khúc cao cấp tại thị trường vệ tinh với mức định giá cạnh tranh hơn nhiều so với khu vực trung tâm TP.HCM.
- Nhóm hưởng lợi: Các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất và dự án tại Bình Dương như Khải Hoàn Land (KHG) cùng các nhà thầu xây dựng tại trục cửa ngõ đông bắc.
- Yếu tố cần theo dõi: Tiến độ giải ngân đầu tư công và hoàn thiện các trục hạ tầng liên vùng như Vành đai 3 và mở rộng Quốc lộ 13 để bảo đảm thanh khoản và tiềm năng tăng giá.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 26/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| KHG | 4.520đ | -0,66% | 30,5 | +1,4 tỷ |