Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận sự mất cân đối phân khúc khi nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội phần lớn thuộc nhóm cao cấp và siêu sang. Đồng thời, công tác tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng kéo dài đang được chính quyền quyết liệt thí điểm triển khai.
Diễn biến chi tiết thị trường
Thị trường căn hộ tại thủ đô trong nửa đầu năm ghi nhận phần lớn nguồn cung mới đều thuộc phân khúc cao cấp và siêu sang, khiến cơ hội tiếp cận nhà ở giá hợp lý của người dân ngày càng thu hẹp. Vấn đề lệch pha cung - cầu tiếp tục là lực cản lớn đối với thanh khoản diện rộng.
Bên cạnh đó, công tác xử lý các dự án chậm triển khai có bước tiến mới
- Điển hình là dự án Diamond Square có tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng, vốn bị 'treo' gần 20 năm, nay đã được đưa vào diện thí điểm cơ chế tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
- Đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang cũng đang được thảo luận thận trọng, với khuyến nghị nên thí điểm trước khi nhân rộng nhằm tránh sốc chính sách.
Tác động & Nhận định
Việc thị trường thiếu vắng căn hộ bình dân đẩy mặt bằng giá sơ cấp neo ở mức cao, tạo áp lực lên dòng tiền của người mua ở thực và thúc đẩy rủi ro đầu cơ. Dù vậy, tín hiệu quyết liệt gỡ vướng các dự án nghìn tỷ sẽ giúp khơi thông nguồn lực đất đai và bổ sung nguồn cung tương lai cho thị trường.