Thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong quý II/2026 tiếp tục cho thấy dấu hiệu trầm lắng, bất chấp việc nguồn cung sơ cấp có sự gia tăng nhẹ. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công lại giảm sút đáng kể, phản ánh sức cầu yếu và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Diễn biến chi tiết
Theo báo cáo của DKRA Consulting, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận gần 2.700 căn thuộc nguồn cung sơ cấp, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chỉ đạt 264 căn. Đối với khách sạn du lịch (Condotel), toàn thị trường có khoảng 5.250 căn đang chào bán nhưng chỉ phát sinh 145 giao dịch trong quý II, giảm 52% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, shophouse nghỉ dưỡng gần như trầm lắng khi chỉ ghi nhận 12 giao dịch trên tổng nguồn cung hơn 3.600 sản phẩm.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định rằng sự cải thiện nhẹ về nguồn cung không đủ để kích thích sức cầu, vốn đang chịu ảnh hưởng bởi chi phí vốn cao, khó khăn tiếp cận tín dụng và tâm lý chờ đợi của thị trường. Các chính sách hỗ trợ tài chính, giãn tiến độ thanh toán hoặc tăng ưu đãi bán hàng từ doanh nghiệp vẫn chưa tạo ra sự bứt phá đáng kể về giao dịch.
Tác động & Nhận định
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sâu, chấm dứt thời kỳ tăng trưởng nóng dựa vào cam kết lợi nhuận. Hiện nay, các chủ đầu tư đang chuyển trọng tâm sang việc hoàn thiện pháp lý, đầu tư tiện ích và nâng cao chất lượng vận hành của dự án trước khi mở bán tiếp. Điều này cho thấy:
- Rủi ro cho nhà đầu tư: Thanh khoản thấp kéo dài có thể khiến các tài sản nghỉ dưỡng khó chuyển nhượng, ảnh hưởng đến dòng tiền và kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư cá nhân.
- Áp lực lên chủ đầu tư: Các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với áp lực lớn trong việc quản lý dòng tiền, hoàn thiện dự án và tìm kiếm chiến lược bán hàng hiệu quả hơn.
- Cơ hội tái cấu trúc: Đây cũng là giai đoạn để thị trường thanh lọc, loại bỏ các dự án kém chất lượng và hướng tới phát triển bền vững hơn với các sản phẩm có giá trị thực.
Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng khi tham gia vào phân khúc này, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng khai thác thực sự từ hoạt động du lịch, thay vì chỉ dựa vào các cam kết lợi nhuận trên giấy tờ.