Thị trường bất động sản du lịch tỉnh Gia Lai đang đứng trước nhiều thách thức về doanh thu khai thác thực tế dù nguồn cung dự kiến đón nhận thêm hàng nghìn sản phẩm. Thông tin được đưa ra tại hội thảo do UBND tỉnh Gia Lai phối hợp Báo Xây dựng và Tập đoàn FLC tổ chức ngày 30/10.
Theo Báo Thanh Niên, bà Nguyễn Thị Hồng Nga, Tổng biên tập Báo Xây dựng, cho biết hội thảo diễn ra trong bối cảnh các dự án Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được xem xét hoàn thiện, tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho phân khúc này.
Thực trạng nguồn cung và bài toán khai thác ra sao?
Ông Lê Đăng Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Gia Lai, cho biết phía đông tỉnh hiện có hơn 15 dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã và đang triển khai, dự kiến cung cấp hơn 9.000 sản phẩm căn hộ du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, ông Tuấn nhấn mạnh thị trường cần dịch chuyển trọng tâm từ kỳ vọng tăng giá đơn thuần sang tối ưu hóa giá trị khai thác kinh doanh thực tế. Thay vì đầu tư dự án riêng lẻ, các doanh nghiệp cần phát triển hệ sinh thái du lịch đồng bộ gắn với bản sắc và tự nhiên để tạo sức hút bền vững.
Nhận định về triển vọng toàn ngành, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dự báo thị trường chuyển nhượng căn hộ du lịch, shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng có thể phục hồi từ năm 2028. Động lực phục hồi dựa vào tăng trưởng du lịch và hạ tầng kết nối, với kỳ vọng lượng khách quốc tế đạt 30 - 40 triệu lượt và khách nội địa cao cấp khoảng 160 triệu lượt mỗi năm.
Tác động tới nhà đầu tư
- Thanh khoản ngắn hạn còn khó khăn: Nhà đầu tư cá nhân nắm giữ căn hộ nghỉ dưỡng, condotel, biệt thự biển/núi cần xác định chu kỳ thu hồi vốn dài, vì sự phục hồi rõ nét được dự báo phải chờ tới năm 2028.
- Thay đổi tiêu chí lựa chọn: Dòng tiền đầu tư cần ưu tiên các dự án có khả năng vận hành thực tế, tạo dòng tiền cho thuê thay vì đầu cơ lướt sóng đón sóng tăng giá đất.